姫路市で中古住宅の購入お考えの方にぜひ知っていただきたいのが、ホームインスペクションです。
最近ではホームインスペクションの説明や斡旋可否の告知が義務化されました。
そこで今回は、住宅のインスペクションについて解説します。
メリットもあわせて紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

 

□ホームインスペクションとは？

そもそもインスペクションとは何でしょうか。
インスペクションには検査や点検という意味があります。
住宅におけるインスペクションをとくにホームインスペクションといいます。

住宅に欠陥や劣化、改修が必要な箇所があるかをチェックするサービスがホームインスペクションです。
住宅診断士と呼ばれる専門家が建物の状態を調査します。

 

＊ホームインスペクションで調べる項目とは？

住宅診断士は、シロアリや雨漏りの被害の有無を確認します。
また、建物や床が傾いていないかも確かめます。
そのほか、換気扇や給湯器、トイレなどの設備もチェックします。
マンションの場合は、共用部分の利用状況も確認されます。

レーザーを使用した計測機器や超音波、サーモグラフィなど、さまざまな道具を駆使して診断します。
木造の一戸建ての場合は5～6時間ほどかかるのが一般的です。
マンションの場合は2～3時間ほどかかるのが一般的です。

 

□ホームインスペクションの義務化について

宅地建物取引業法の改正に基づき、ホームインスペクションが義務化されることが決まりました。
2018年4月から施行されています。
義務化の対象となった物件は中古住宅のみです。
中古住宅の取引の透明性を高め、買主の不安を取り除くことでその件数を増やすことが目的の1つです。

義務化された内容についてですが、ホームインスペクションの実施が義務化されたわけではありません。
義務付けられたのは、ホームインスペクションをしている場合の調査結果の説明や建物の状況について書面で確認することなどです。

媒介契約書に不動産業者はインスペクションを行う人の斡旋の有無を記載する必要があります。
そのため、不動産業者は媒介契約の際にホームインスペクションを行う事業者を斡旋するかの意思確認をします。
このときにホームインスペクションの説明もなされます。

不動産業者が重要事項を説明する際には、取引の対象となっている物件がホームインスペクションを実施したかどうか、実施していた場合はその調査結果を説明することが義務付けられました。
また、設計図などの建物の建築や維持保全に関する書類の保存状況もあわせて報告する必要があります。

売買契約を結ぶ際には、雨漏り防止に関する部分や建物の構造上主要な部分の状態について、買主と売主が互いに確認します。
その後、確認した内容について書面に記載して交付する必要があります。

 

□ホームインスペクションのメリットとは？

ここでは、ホームインスペクションのメリットを4つ紹介します。

1つ目のメリットは、第三者のアドバイスがもらえる点です。
ホームインスペクションは、建築や住宅のスペシャリストの中でも講習を受けた人だけが行えます。
住宅にくわしい専門家の確かな意見を聞ける貴重な機会です。

2つ目のメリットは、住宅に欠陥があるかどうかがわかる点です。
基本的に非破壊的な検査を行うインスペクションでは、超音波やサーモグラフィを使用して建物の内部の検査を行います。
調査時点での欠陥のほか、将来的に欠陥になり得る部分も見つかります。
住宅購入の前にこうした情報を得られるのは、大きなメリットです。

3つ目のメリットは、入居後のトラブルが減る点です。
入居後に雨漏りやシロアリの被害などの欠陥が見つかると、トラブルに発展します。
入居後は責任の所在が不明瞭になりやすく、解決にも時間がかかります。
ホームインスペクションをしておくことで、こうしたトラブルを未然に防げます。

4つ目のメリットは、リフォームの計画が立てやすい点です。
ホームインスペクションをしておくと、住宅の中の修繕が必要な部分がわかります。
そのため、修繕計画も立てやすいです。
破損の程度が小さい段階で修繕することや欠陥が生まれる前に修繕することも可能です。

当社の「リフレッシュ住宅」はリフォーム済みの中古住宅です。
そのため、購入後の修繕やリフォームのための資金を用意する必要がありません。
また、販売価格は新築時の価格の60%を目途に設定しております。
「リフレッシュ住宅」では1件ごとに1級建築士やベテラン工務店のプロが構造チェックおよび水回りチェックを行っているため、安心して暮らせます。

 

□まとめ

ホームインスペクションを通して住宅に欠陥がないかを確認できます。
住宅の状態を購入前に知れるので、入居後のトラブルを減らせます。
当社が提供している「リフレッシュ住宅」はリフォーム済みの中古住宅です。
購入後に修繕やリフォームを行う必要がなく、リーズナブルな価格で清潔で快適な物件が手に入ります。