空き家が売れなくて悩んでいる方へ。
さまざまな要因から、空き家を抱えることになる可能性はありますよね。
それらを資産として有効活用し、収益にしたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、間違った方法で失敗しないためにも、空き家が売れない原因と対処方法について解説します。

 

□空き家が売れない理由とは

空き家の処分について考えている方の中には、売却がなかなかうまくいかない方も多いでしょう。
家は有効活用すれば貴重な資産ですが、ただ売りに出しているだけではなかなか買い手がつかない場合もあります。
売れない期間が続くと、その間にも税金や維持費で無駄な出費をすることになるため、できるだけ早く売れるように対策しましょう。
それでは、空き家が売れない原因について解説します。

１つ目の理由として、土地が広すぎるということが挙げられます。
広すぎる土地は、買い手に取って逆にデメリットに感じられることがあります。
まず、建物にかけられる固定資産税は、土地が広いと高くなりますので、懸念材料と言えるでしょう。
また庭の掃除など、普段の維持にも手間がかかることが想定され、マイナスに感じてしまうかもしれません。
このように、個人によってはプラスに思える要素でも、見方によってはマイナスの要素となり得ることを理解しておきましょう。

２つ目の理由としては、建物が古すぎることが挙げられます。
建物の築年数が古いと、当然ながら残りの寿命も短いです。
すると、長く住むことを想定して物件を探している方にとってはマイナス要素になるでしょう。

建物の外側や内装の部分は、修繕やリノベーションによって新しくできますが、内部の構造は直すことは困難ですので、建て替えをするしかありません。
築年数のたってしまった家の場合は、たとえ見た目が新しくてもでも売却が難くなることを理解しておきましょう。

３つ目の理由としては、土地の利便性が考えられるでしょう。
都心部から離れた場所にある家の場合、住む人が少ない影響でやはり買い手は見つかりにくいです。
また、家を買うのは基本的に若い世代ですので、その世代の人口が少ないと特に売れにくくなるでしょう。
売れやすさは、土地や建物以外の要因にも左右されることを考慮しましょう。

４つ目は、価格が適正ではないことでしょう。
売りに出している価格が相場より高い場合には、価格を下げることも検討しましょう。
価格は需要と供給のバランスから決まりますので、同じ地域の売り手と買い手の状況を見ながら検討しましょう。

 

□売れない空き家を処分する方法とは

どうしても空き家が売れない場合はどうすべきでしょうか。
売れない空き家を処分するためには、３つの方法が挙げられます。

 

＊業者による買取や引き取り

１つ目は、不動産会社に買い取ってもらうことでしょう。
この場合、業者は買い取った物件を利用して収益につなげます。
具体的には、賃貸として利用するか、リフォームして売却するか、取り壊して新築にするなどで収益を得ています。
したがって、収益のめどが立たない物件は買取の対象からは外れることもあるので注意しましょう。

場合によっては、買取ではなく引き取りになることもありますが、売れない物件の維持費で毎年支出するよりは良いかもしれません。
また、買取や引き取りとセットで、不要な家具なども処分してくれる場合があります。
処分にも費用がかかりますので、セットで処分してくれると嬉しいですよね。

 

＊空き家バンクへの登録

２つ目は、空き家バンクへの登録です。
自治体が行っている取り組みで、空き家を登録しておくと買い手が見つかる可能性が広がるでしょう。
ただし、空き家の情報について、細かい条件などの記載が不十分な場合もあるため、自治体によっては信用性が低いかもしれません。
気になる方は、一度、各自治体のホームページを確認してみてください。

 

＊不動産仲介業者の変更

３つ目は、不動産仲介業者の変更でしょう。
同じ物件でも業者によって売れやすさは違います。
例えば、ネットへの掲載の有無などです。
売れない場合は、業者を変更することも検討してみましょう。

 

□売却の際の価値を高める方法とは

売却の際の価値を高めることが、やはり一番の解決策でしょう。
価値を高めるためには、リノベーションがおすすめです。
リノベーションとは、大規模な工事によって家の機能性やデザインを一新することです。
これにより、家としても資産価値が上がることが期待できるでしょう。

具体的な効果としてはまず、耐震性能が向上させることが挙げられます。
また、断熱構造を取り入れることで、快適かつ省エネの家に仕上がります。
他にも、外観を新しくすることで防犯にも役立つとされています。

 

□まとめ

今回は、空き家が売れない理由と、その際の対処方法について解説しました。
空き家の資産価値を高めるためには、リノベーションが効果的です。
空き家の活用方法について、専門家と相談したいという方は、ぜひ一度当社にお問い合わせください。