「使わない住宅を持っているけど何とか活用できないの？」
「空き家を利用したビジネスはどのようなメリットがあるの？」
とお考えの方はいらっしゃいませんか。
近年空き家問題が深刻化し、政府も問題解消のために働きかけています。
そこで今回は、空き家を活用する方法やメリットについて解説します。

 

□空き家を活用する方法

 

空き家を活用する方法としてもっとも多く使われている方法が、賃貸物件として空き家を再利用する方法です。
もちろんそのまま空き地を賃貸物件として市場に出しても構いませんが、大抵の場合立地や保存状態などの理由から難しいでしょう。
空き家を賃貸に出す前に、部分的にリフォームを施すことで物件としての価値を上げる工夫により利益を得ている方も多いです。

また、空き家を賃貸などで利用する気はないが、売却したくはない方もいるかもしれません。
そういった方は、住宅管理サービスを利用してみてはいかかでしょうか。
空き家におけるトラブルを解消し、空き家の活用や処分を促すために近年導入された空き家対策特別措置法をご存知でしょうか。
住宅管理サービスは、この法律が導入されてから人気が増えたサービスです。
しかし、サービスを利用するための費用に加え、空き家を維持するための固定資産税などの費用がかかるため、計画的に行うようにしましょう。

反対に、空き家を利用するつもりが全くない方はすぐに空き家を売り払うことを考えた方が良いかもしれません。
使う予定のない空き家を所有しているだけで、固定資産税など維持するための費用がかかりもったいないです。

空き家を自分で利用するためにリフォームするのも空き家活用の方法の1つです。
自宅にするだけでなく、別荘として空き家を所持し続ける方もいます。
前述の通り、リフォームにより価値を上げてから賃貸として市場に出したり、売り払ったりするケースもあります。

 

□空き家活用のメリット・デメリット

 

前述の空き家活用の方法におけるメリット・デメリットをそれぞれ紹介します。

住宅管理サービスなどを使って、空き家として所有権だけ保持しておくことのメリット・デメリットを紹介します。
サービスを利用するための費用や維持にかかる費用が負担にならない程度の額ならば、現状を維持しておくのが良い場合もあります。
特に、将来使う可能性がある場合や将来何らかの理由により価値が上がるかもしれない場合は、簡単に売り払わない方が良いでしょう。

デメリットとしては、前述の維持にかかる費用が負担になることです。
使いもしない空き家のために毎年多額の税金やサービスを利用するための費用を払い続けてはもったいないです。
さらに、将来、今よりも価値が下がってしまうと後悔してしまうかもしれません。
建物の価値の増減を見極めるのは難しく、特に空き家の場合、価値は上がりづらいでしょう。
政府が定めた空き家等対策特別措置法もデメリットになりえます。
空き家を所持したまま放っておくと悪臭などトラブルに繋がり、規制に引っ掛かってしまいます。
空き家を売り払ってしまうことのメリットは、維持にかかる費用を払う必要がなくなることです。
売り払うことにより得た利益全てを手にできる上に、空き家の活用におけるややこしい専門的な知識もすべて不動産業者に任せられます。
デメリットとしては、将来不動産としての価値が上がった場合の利益が得られないことです。

リフォームにより価値を上げて賃貸に貸し出すなどの方法についてのメリットとデメリットを紹介します。
リフォームにより真新しくなった物件は、住居を探している方にとって魅力的この上ない物件です。
リフォームにより不動産の価値を上げたい場合は、専門家である不動産業者にアドバイスを求めると良いでしょう。
そのときの需要に応じたリフォームが施せるほか、様々な運用方法を教えてくれることでしょう。

デメリットとしては、管理人になる必要があることです。
多種多様なトラブルが起こることが予想され、毎回それらに対応する忍耐力が必要なポジションです。
空き家を活用する場合は将来的なビジョンをしっかりと描いてから検討しましょう。

 

□空き家活用の成功事例・失敗事例

 

＊空き家活用の成功事例

ほぼ無料同然でもらった空き家をリノベーションして民泊にすると、儲かった事例があります。
同様に空き家を一度壊してコインランドリーに立て直すと、周辺地域では需要があり、大きな利益を得られた方もいます。
また、リフォームなどをしなくてもただシェアハウスとして売り出すだけで人が集まる拠点になった事例もあります。

 

＊空き家活用の失敗事例

 

空き家活用で多い失敗が、相続や管理人選びに時間がかかり建物が劣化して、価値が下がってしまった失敗です。
また、リフォームして利益を得ようとしたものの、繁盛せずリフォームの費用の元が取れなかった事例もあります。
賃貸に出せることを知らずに売り払ってしまったり、賃貸にしたものの周辺住民とトラブルに発展してしまったりした事例もあります。
空き家を活用するときは、十分に検討した上で行動に移すのが重要です。

 

□まとめ

 

今回は、空き家を活用する方法やメリットについて解説しました。
空き家の活用は様々な方法がありますが、専門家の指導のもと将来を見据えてから検討してくださいね。
当社は姫路市を中心に、リフォームを施したフレッシュな中古住宅を提供する不動産業者です。
他にも新築物件の提供や住宅・土地の売買も行っております。