ライフスタイルが多様化する現代、マイホームに求める条件も各家庭で異なります。家族との幸せな時間を築く重要な場所であるため、マイホーム選びは慎重に進めたいところです。そんな中、最近マイホームとして人気を集めているのが中古住宅です。

新築住宅と比べてお手頃な価格で購入できる、住みたい地域を選べる、資産価値が下がりにくいなどのメリットがある一方で、中古住宅にも様々なタイプの物件があります。こちらでは、注意したい中古住宅についてご紹介します。

違法建築物

建築物は建築基準法などを基に建築することが義務づけられています。この法令に違反した建物を違法建築物と言います。中古住宅の場合、はじめから法令に違反して建てられた物件より、増改築工事などを行ったことで違法建築物と指摘されるケースが多いです。また、都市計画区域内では、道路と敷地が2メートル以上接していなければいけません。制限に従わず建物を建築すると、建てること自体が違法となるので注意が必要です。

既存不適格建築物

1950年に制定された建築基準法は後の法改正などにより、現在までに何度も改正されています。
そのため建築当時は適法だったものが、法改正によって不適格となるケースが出てきました。
このような建物を既存不適格建築物と言います。既存不適格建築物は違法建築物とは異なり、法令上の義務はありません。ただし、増改築・建て替え工事を行う際は現行法への適合が求められるため、住居敷地が小さくなるなどのデメリットがあります。

再建築不可

増改築・建て替え工事ができない不動産を再建築不可と言います。先述した既存不適格建築物や、接道義務を果たしていない敷地が当てはまります。他の物件と比べ価格や固定資産税が安いなどのメリットはありますが、デメリットの方が多いです。将来的にマイホームを建て替えたい、不動産売却を検討している場合は避ける方が無難です。

安心な中古選びのポイント