「中古住宅を探しているけど、見るポイントが分からない」
このようにお悩みの方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は内見する際のチェックポイントと内見前にしておくことをご紹介します。
また、インスペクションについてもご紹介します。
インスペクションについて分からない方も、ぜひ参考にしてみてください。

 

□内見する際のチェックポイントをご紹介！

 

内見に行くのは時間が限られていますし、何回も内見するのは難しいでしょう。
そこで、内見を少しでも有意義なものにするために内見する際のチェックポイントをご紹介します。

 

1つ目は、外観です、
外観では、外壁、基礎、屋根、軒裏を確認しましょう。
外壁や基礎にひび割れがないかをチェックします。
コンクリートやモルタルだと材料の性質上、ある程度ひび割れが起きてしまいます。

 

髪の毛のようなひび割れであれば問題ありませんが、幅が0.5ミリ以上で長さが1メートル以上のひび割れの場合は注意が必要です。
その理由は、内部の鉄筋や木材が腐食してしまうといった影響を与えるからです。

 

また、屋根や軒裏に破損があったり、塗装が剥がれたりしていないかも確認しましょう。
軒裏は亀裂があると雨漏りの原因になるので、特に忘れず確認することが大切です。

 

2つ目は、間取りや日当たりです。
間取りや日当たりは後々改善するのが難しいので、必ずチェックしましょう。
間取りは部屋数や広さ以外にも、家具や電化製品を置いたときでも使い勝手が良いか、生活する上で不便はないかなども考えましょう。

日当たりは天気や時間帯によって変わるので、時間と方角を考慮して考えます。
また、近くに日光を遮る高い建物がないかを確認するのも忘れないようにしましょう。

 

3つ目は、水回りです。
住宅の水回りは時間が経つと、どうしても劣化してしまいます。
修理やリフォームをすると、費用がかかります。
水回りで最も確認するべきポイントは、水漏れがないことです。

 

表面上では水漏れがない場合でも、床が浮いていたり、シミができていたりすると、水漏れの可能性があります。
水漏れは建物を腐食してしまったり、傷めてしまったりするので注意しましょう。
また、カビが発生していないか、下水の匂いがしないかなども確認しましょう。

 

□内見前にしておくこととは？

 

1つ目は、大型家具の寸法を測っておくことです。
現在住んでいる家にある家具の大きさを確認しておきましょう。
横幅の広い家具だけでなく、高さがある家具も忘れずに測りましょう。

 

横幅が狭くても、高さがあって引っ越し先に入らない家具もあるかもしれません。
組み立て式でないものや、高さがある家具は内見に行く前に寸法を測って、内見したときに家具を入れられる余裕があるかを確認しましょう。

 

2つ目は、家のコンセントの数を確認することです。
現在住んでいる家と内見に行く家の両方のコンセントの数を確認しましょう。
購入する家に現在住んでいる家と同じ数のコンセントがあれば問題はないでしょう。
特に、タコ足配線を使用している場合は注意しましょう。

 

例えば、現在の家のリビングのコンセントが3つあり、すでにタコ足配線を使っているとします。
購入する家のリビングにコンセントが2つしかなかった場合、タコ足配線をさらに使用することになるので、注意しましょう。

 

タコ足配線を使いすぎてしまうと、ブレーカーが落ちたり、火災が発生したりする可能性があります。
今の状態をそのままに保つ必要はありませんが、コンセントを使用する物が多い場合は、内見する時に場所や数を確認しましょう。

 

□インスペクションについてご紹介！

 

中古住宅を購入するときは、インスペクションについて知っておく必要があります。
インスペクションは2018年4月から宅地建物取引業法が改定された際に、不動産会社に告知義務を課されたものです。
建物状態調査とも言われます。
設計や施行の知識がある専門家によって、建物の状態の調査が行われます。

 

検査後に検査結果を買主に伝えるため、住宅のことがあまり分からない人でも安心して住宅を購入できるでしょう。
また、雨漏りやシロアリによる被害など、契約時では目に見えず分からなかった被害に後から気付いてしまうトラブルを防げます。
インスペクションの相場は、一般的に目視でする場合は5万円から6万円かかります。

 

しかし、機械を使用して、壁や天井を壊して中身を確認する作業が必要になるとさらに費用がかかります。
インスペクションは自分では見つけられず、見逃してしまうところも確認してもらえるので、中古住宅でも安心して住めるでしょう。

 

□まとめ

 

今回は、内見する際のチェックポイントと内見前にしておくことをご紹介しました。
内見のときに困らないように、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、当社ではリフォームやリノベーションを施した中古住宅を提供しています。
中古住宅をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。