中古住宅を購入して太陽光発電をお考えの方へ！メリットや注意点について解説します！
2022/06/01
「中古住宅を購入すると同時に太陽光発電を購入したい」
「太陽光発電パネルは後付けのほうが良いのだろうか」
このようにお考えの方は多いでしょう。
太陽光パネルを設置するのであれば、様々な情報を知っておきたいですよね。
今回は、上記の疑問を解決する情報をお届けします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
□太陽光発電パネル付き中古住宅を購入するときに注意すべきことについて解説します！
ここ最近では、太陽光発電が普及し、太陽光発電パネルが付いた中古住宅も増えてきました。
太陽光発電パネルがついた中古住宅を購入する際の注意点をここではご紹介します。
1つ目は、経済産業省に対しての名義変更が必要になるということです。
太陽光発電パネルを所持する者が変わるということの手続きを行うことで、売電ができるようになります。
そのため、中古住宅を購入する前の段階から、手続きの必要性についてチェックしておきましょう。
2つ目は、邪魔になったり、周囲に危害を加える恐れがあるということです。
固定価格での売電期間が終わると、メンテナンスしなければならないだけの物になってしまうことがあります。
そういった場合は、管理費や手間がかかるので注意が必要です。
また、劣化による危険性もあります。
太陽光発電パネルが老朽化することで落下し、周囲の人々に危害を加える可能性もあります。
撤去するとなっても多額の費用がかかるので、こうしたことは念頭に置いておきましょう。
3つ目は、雨漏りです。
中古住宅の中には、太陽光発電パネルが普及し始めた当初のもので、雨漏りが起こる可能性もあります。
事前にチェックしたり、ホームインスペクションするなどして、不具合はないか把握しておきましょう。
また、一般的な屋根と比べると、落雪の危険性もあるということも理解しておくと良いでしょう。
以上が、太陽光発電パネル付き中古住宅を購入する時に注意しておきたいポイントについてでした。
□中古の太陽光パネルのある住宅を購入するメリットについて解説します！
続いては、中古の太陽光パネルのある住宅を購入するメリットについて解説します。
1つ目は、売電単価が高い可能性があるということです。
中古住宅の太陽光発電パネルは、現時点における売電単価より高い可能性があります。
売電単価そのものは徐々に減少しており、既に稼働している中古の太陽光パネルの方が売電単価が高いということが期待できます。
2つ目は、事業計画が立てやすいということです。
新築の太陽光発電パネルの付いた住宅を購入する場合は、シミュレーションすることでしか、どれくらいの収益が得られるか分かりません。
一方で、中古の場合は既に稼働していた時の情報があるので、新築と比べると具体的かつ現実的な分析ができるということです。
金融機関から融資を受けようと考えている方にとっても、売電実績は有効です。
3つ目は、最短では翌月から売電収入を得られるということです。
新築の太陽光発電パネルだと、予定とずれてしまうことも多く、契約してから1年間売電できないといったケースもあります。
一方で、中古の場合は名義変更や振込先・土地登記を変更すれば収入を得られます。
以上が、中古の太陽光パネルのある住宅を購入するメリットについてでした。
□太陽光発電パネルは後付け？それとも購入時につける？この問題を解決します！
太陽光発電パネルの設置をお考えの方で、太陽光発電パネルが付いた中古住宅を購入するのか、後から購入して付けるのかということは悩みどころでしょう。
それぞれのメリットを比較しながら解説します。
まず、太陽光発電パネルが付いた住宅もしくは住宅を購入する際に太陽光発電パネルを取り付けるメリットを解説します。
1つは、ローンをひとまとめにでき、初期費用の面で得だということです。
また、太陽光発電の中古住宅では、先ほどご紹介したようなメリットもあります。
ここからは後付けするメリットを解説します。
1つは、後付けすることによって、固定資産税を浮かせることが可能です。
理由は、後付けの場合だと、太陽光発電パネルを住宅の一部として扱われないからです。
税金がかかるのとかからないのとでは、大きな差ですよね。
後付けするとなると、時間をかけて太陽光発電パネルを選べるというのもメリットでしょう。
これは、一概にどちらの方が料金が安くてお得だということは言えません。
設置時に取り付ける方が高くなる場合も、後付けの方が高くなる場合もあります。
そのため、ご自身が購入する住宅はどうかシミュレーションすることがおすすめです。
以上が、太陽光発電パネルを後付けするかどうかということについてでした。
□まとめ
今回は、中古住宅に太陽光発電パネルを設置するのを検討中の方に向けて、注意点やメリットについて解説しました。
当初の疑問が解決されたのではないでしょうか。
今回の情報を活用していただけると幸いです。
この記事に関してご不明な点がございましたら、いつでも当社へご連絡ください。
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