中古住宅の購入を検討されている方で、リフォームについて知りたいとお考えの方は多いでしょう。
そこで、今回は中古住宅を購入するメリットと、リフォーム済みの物件を購入するメリットと注意点についてご紹介いたします。

 

□中古住宅を購入するメリットとは？

ここでは中古住宅を購入するメリットを5つご紹介いたします。

1つ目は、新築よりも価格が低いことです。
販売価格は、築年数や周辺の環境、相場や売主の意向などを考慮して、不動産会社が査定します。
築年数が15年までのものは価格の下がり幅が大きく、それ以降は緩やかに下がります。
販売価格は、確定ではなく、交渉次第で変わることもあるので、不動産会社に相談することをおすすめします。
また、既存の梁や柱などを使って、上手くリフォームをすれば、より価格を抑えることができます。

2つ目は、物件数が多いことです。
中古物件は数が多いため、選択肢がたくさんあります。
そのため、希望のエリアがある場合は、不動産会社にはっきり伝えておきましょう。

3つ目は、アレンジができることです。
中古物件の良さの1つとして、自分で材料や設備をこだわれることが挙げられます。
既存を部分的に残したり、古い建材を使用したりなど、自分好みの空間を作る工夫ができます。

また、フルリノベーションで、自分や家族が暮らしやすい間取りにするのもいいでしょう。
さらに、築年数が経過した一戸建て住宅に耐震、制震リフォームを行い、建物を強化することも可能です。

4つ目は、事前に物件と周辺環境を確認できることです。
マンションであれば、管理体制や、住人の雰囲気、戸建ての場合は、街並みや、近隣の雰囲気を確認できます。
物件の状態に加えて、日当たりも事前に確認できるので、安心です。

5つ目は、減税や補助金制度を利用できることです。
中古物件購入の時は、新築物件購入の時と同じように、住宅ローン控除や贈与税非課税制度などを利用できることがあります。

また、リフォームの内容によって、補助金制度を利用できることがあり、リフォームの費用を減らせます。
時期や地域によって利用できる制度が異なるため、注意しましょう。

 

□リフォーム済みの物件を購入するメリットをご紹介します！

リフォーム済み物件には多くのメリットが存在します。
ここでは3つのメリットを紹介いたします。

1つ目は実物をみて購入できることです。
購入する時には既に部屋が完成しているため、完成形を自分の目で見れるのがメリットの1つです。
住み始めてから、イメージと違うということが起きづらくなります。

2つ目は、すぐに入居できるという事です。
リフォーム付き物件は、希望に合う物件を見つければ、入居するまでスムーズに進めることができます。
前の家から引っ越してくる時に、賃貸アパートを借りたり、仮住まいを探す費用も手間もかかりません。
引き渡し日は、買主と相談して決めますが、物件を決定した後、1～2か月が目安です。

3つ目は、資金計画が立てやすいことです。
リフォーム済み物件は、仲介手数料やローンの手数料などはあるものの、上限や目安があるため、計算しやすく、価格が明確です。

通常、中古物件の購入にかかる諸費用は、物件価格の6～10％程度です。
また、リフォーム済み物件は、内装が新築のようにきれいなことに加え、低い価格で購入できるのもメリットです。

 

□リフォーム済み物件を購入する時に注意することについて

リフォーム済み物件を購入する時は、失敗しないよう、以下の3点に気をつけましょう。

1つ目は、リフォームした箇所を確認することです。
リフォームした箇所は一見きれいで、何も問題が無いように見えます。
しかし、目で見えない部分についてよくわからないため、事前に写真や図面などを見せてもらい、確認しましょう。

2つ目は、ホームインスペクションを受けることです。
ホームインスペクションとは、住宅診断のことを言います。
自分で建物の状況を把握するのは難しいため、ホームインスペクションを受けることも選択肢の1つでしょう。

第三者によって、構造の不具合や、雨漏りの有無などを診断してもらえます。
しかし、5〜6万円ほど費用がかかることもあるので、注意が必要です。

3つ目は、トラブルが起きる可能性も考慮することです。
壁内の腐食があった場合、壁を貼れば分からないため、リフォーム済み物件では放置されている可能性も捨てきれません。

業者が問題のある部分を見せてくれるとは限りません。
中古物件を購入する以上、そのようなリスクを理解したうえで購入するようにしましょう。

 

□まとめ

今回は中古住宅を購入するメリットと、リフォーム済みの物件を購入するメリットと注意点についてご紹介いたしました。
中古物件購入のメリットは、物件数が多いことと、間取りの自由度が高いことなどです。
リフォーム済み物件購入のメリットは、資金計画が立てやすく、すぐに入居できる点ですが、トラブルに注意しましょう。