「空き家を購入するメリットとリスクについて知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか。
空き家を購入することのメリットもあれば、注意しておきたい点も存在します。
そのような点については事前にしっかり確認しておきましょう。
そこで今回は、空き家を購入するメリットとリスクを中心にご紹介します。

 

□空き家を購入するデメリットとは？

ここでは、空き家を購入するデメリットを3つご紹介します。

1つ目は、売り出されている空き家の数が多くないことです。
エリアをある程度限定したうえで、売り出されている空き家を探してもあまり見つからないことが少なくありません。
売ることも貸すこともされないまま放置されている空き家が多く存在しているということが近年の空き家問題の特徴といえます。

2つ目は、建物の状態が良くないことがあることです。
人が住まなくなった家は、時間が経過するほど傷んでいく傾向にあります。

3つ目は、前居住者の残置物が残っていることがあることです。
残置物とは、庭の物置や植栽、室内の家具や生活道具などを指します。
このようなものは空き家の買い手と売り手のどちらかが処分する必要がありますが、処分にも費用がかかります。

 

□空き家を購入するメリットとは？

ここでは、空き家を購入するメリットを3つご紹介します。

1つ目は、安く購入できることです。
空き家は新築住宅と比べると半値以下、中古住宅と比べてもかなり安い価格で売られていることがよくあります。
また、安く購入できる分、同じ予算でも広い面積の物件を購入できるということも考えられます。

2つ目は、リフォームでは国や自治体から補助金が出ることがあることです。
空き家の購入を検討されているのであれば、自分好みのこだわった空間にするためにリフォームやリノベーションを計画している方も多いですよね。
リフォームやリノベーションの工事に対して、国や自治体から様々な補助金が出ることがあります。

ぜひこのような補助金の制度を有効利用してくださいね。
ただし、このような制度を利用するには一定の要件を満たす必要があるため、事前にリフォーム会社やリノベーション会社に相談することをおすすめします。

3つ目は、立地条件に恵まれていることが多いことです。
空き家は築年数が古いものが多いため、その分立地条件が良い可能性が高いです。
なぜなら、一般的に不動産は立地の良い場所から建てられていくものであるからです。
駅に近いといった良い立地条件の土地の家ほど先に建てられているのです。

 

□空き家を探す際の注意点とは？

 

＊空き家を探す際に注意すべき点について

空き家を探す際の注意点は主に2つあります。

1つ目は、補修が必要かどうかを確認しておくことです。
空き家を購入したい場合、購入後にメンテナンス費用がどれくらいかかるのかを事前に確認しておくことが重要です。
長い期間人が住んでいない空き家は、一般的な住宅と比べて劣化が進んでいる可能性が高いです。

具体的に確認しておきたいポイントは、雨漏りしている箇所がないか、どの程度の隙間風があるか、全体的な床の軋みはどの程度かなどです。
また、見えないところの劣化にも注意が必要です。

まずは、所有者もしくは管理会社にこれまでの劣化箇所を確認し、修繕履歴がある場合は所有者から写しをもらいましょう。
そのうえで、リフォーム会社に書類と現状の確認をしてもらい、追加して補修が必要な箇所が発生しないかを確認してください。

2つ目は、空き家になった理由を聞いておくことです。
空き家になった理由によっては、その空き家を購入しても再び手放すことになりかねないため、事前に理由を聞いておくことは重要です。
ここでは、空き家になる、よくある理由をご紹介します。

1つ目の理由は、引っ越しや転勤でそのままになっていることです。
この理由の場合は、購入する際に特別問題はないといえるでしょう。

2つ目の理由は、近隣トラブルにより空き家になっていることです。
そのトラブルが根本的に解決されていない場合、空き家を購入しても再び引っ越さなければいけなくなる可能性があります。
所有者もしくは不動産会社に過去の出来事をしっかり確認しておいた方が良いといえます。

 

＊当社のリフレッシュ住宅について

前述した空き家を購入するデメリットや注意点を知って、空き家を購入することを迷われている方はいらっしゃいませんか。
当社のリフレッシュ住宅では、空き家の目利きならではのリフォーム企画力でリノベーションした清潔・快適な物件をリーズナブルな価格で提供しています。

当社のリフレッシュ住宅がおすすめであるポイントは主に3つあります。

1つ目は、リフォーム済みであるため清潔で快適であることです。
汚れやすい水回りも交換している住宅が多数存在します。

2つ目は、内外装を当社の基準で確認済みであることです。
現地での徹底した調査によって、設備、権利関係、土地、周辺環境をしっかり確認しています。

3つ目は、無理のない支払いが可能であることです。
ローカルエリアを中心に、販売価格を1000万〜1500万円以下に抑えた低価格な空き家を販売しております。

空き家の購入を考えている方は、ぜひ当社のリフレッシュ住宅をご検討ください。

 

□まとめ

本記事では、空き家を購入するメリットとリスクを中心に解説しました。
当初の疑問は解決されたでしょうか。
購入した空き家で快適な生活を実現するためにも、今回紹介した注意点を忘れないようにしてくださいね。
空き家の購入で後悔したくないとお考えの方は、いつでも当社にご相談ください。