最近日本では年々空き家が増加しています。
国や自治体が補助制度を出すまでになっており、中古住宅としてリノベーションする費用の負担も小さくなっているのをご存じでしょうか。
今回は、空き家のリノベーションのかかる費用相場やメリットとデメリットを紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

 

□空き家のリノベーションにかかる費用の相場をご紹介します！

平成28年度から始まった補助金制度である「住宅のエコリフォーム」を知っていますか。
これは、条例などで指定されたエコリフォームを行い、リフォーム工事後に耐震性が確保されていることを条件に、限度額30〜45万円が補助金として交付されます。

ここからは相場を数字にして解説していきます。
住宅の全面リフォームにかかる費用はだいたい150万円から500万円程度、リノベーションでは250万円から1200万円程度となり、必要な工事や面積によって大きく上下します。

リフォームを優先する箇所としては、屋根と外壁が挙げられます。
屋根は、早急に対処しないと雨漏りが発生し住宅本体の寿命を極端に短くしかねないので特に気をつけましょう。
部分補修なら約5万円から30万円、ふき替え工事なら100万円から200万円程度であると考えて良いでしょう。
ちなみにふき替え工事とは、古い屋根材を撤去して、新しい屋根材に張り替える工事のことです。

外壁の工事は、外観の美しさだけでなく性能を維持するのにも必須です。
中古住宅や空き家でなくとも、外壁工事は10年に1回程度必要な工事です。
外壁塗装を全面で行うと費用相場は約100万円で、モルタルの上から重ね塗りする場合は130万円から200万円程度、モルタルも剥がして塗り替える場合には180万円から300万円程度と考えれば良いでしょう。

 

□空き家をリノベーションする場合のメリットを3つご紹介します！

1つ目は、解体して新築を建てるよりも費用が安く済むことです。
空き家を解体してそこに新しいマイホームを建てるとなると、解体費用と新築費用でかなりの金額になってしまいます。
一方でリノベーションなら元の建物の骨組みを活用でき、材料費や解体費が浮くため、同じ条件で家をこだわるにしても、コストを削減できるケースが多いです。

2つ目は、貴重な建材が使われている可能性があることです。
最近は、古い木材やエイジング加工された木材をマイホームの内装やインテリアとして使うのが流行です。
レトロさやヴィンテージ感で外国風にもなりますし、可愛らしい雰囲気にもできるのでおすすめです。
また、新築では他のところに予算を割くためになかなか踏み切れない高級木材が最初から使われていたり、取り寄せるのが難しいような外壁材があったりするのも中古住宅や空き家の魅力です。

3つ目は、行政や自治体のサポートが充実していることです。
空き家は現代の日本で大きな問題にもなっていますし、放置すると劣化も早いため、早期解決のために国や自治体は補助金や助成金などの制度を充実させています。
これらをうまく利用すれば、新生活をリーズナブルな価格で始められる可能性もあるのでぜひ活用しましょう。

 

□空き家をリノベーションする場合のデメリットをご紹介します！

空き家や中古住宅をリノベーションするデメリットとして、メリットのように目立つものはあまりありませんが、あえてあげるなら少なからず費用がかかってしまうことです。

築年数があまりにも経っている場合、建物を骨組みだけの状態になるまで解体して全面リノベーションが必要な場合もあります。
1981年以前の建物場合は特にこのケースが多く、法律改訂のための大幅な耐震補強が必要になることも少なくありません。
専門家に依頼して総額費用を見積もってから検討してみるのが望ましいかもしれません。

またこれに加え、見落としがちなのがリノベーション後の住宅の活用法を考えておくことです。
ご自身や家族に住んでもらうのか、または売却するのか、それとも収益化できる民泊や賃貸物件にするのかなど、さまざまな方法があります。
どのように使用するかにより、負担する費用が変わってくるので良く考えて資金計画を立てるようにしましょう。

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□まとめ

今回は、空き家のリノベーションにかかる費用相場やメリットとデメリットをご紹介しました。
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