マイホームをご検討中の方にぜひ知っていただきたいのが、空き家を購入するという選択肢です。
空き家はタイミングが良ければ、安くて良い状態の住宅が手に入ります。
そこで今回は、空き家の失敗しない選び方について詳しく解説します。
マイホームのご購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

□空き家にもさまざまなものがある？空き家の種類を解説します！

空き家は大きく分けると、賃貸用不動産と売買用不動産に分けられます。

1つ目は、賃貸用の住宅として使用される空き家です。
賃貸用の住宅と聞いて、真っ先に想像するのはアパートやマンションかもしれませんが、最近では使わなくなった住宅を有効活用するために貸し出す人も増えています。
特に、もともと住宅だった空き家は賃貸として作られた物件よりも大きい面積で安く住めるため、ファミリーにはおすすめです。

2つ目は、売却用の住宅です。
転勤や転職によりもう所有しきれなくなって売却を希望した場合や、不動産を相続のために譲り受けたが使い方がわからず売却を選ぶケースなどが該当します。
比較的最近まで物件の所有者が使用していた不動産のため、リフォームや修繕などをそれほどしなくても住める可能性があります。
購入後のリノベーション費用を抑えられるというメリットがあるため、とにかく安く住み始めたい人におすすめです。

3つ目は、二次的住宅として使用しているケースです。
これらは簡単に言うと、別荘のように一時的に使われる住宅を指します。
普段は人がいないが、必要になった時にだけ使われるため、二次的住宅と呼ばれ、一時的な空き家にも分類されます。

4つ目は、放置された家です。
一般に空き家というとこちらをイメージする人が多いかもしれませんが、この場合は賃貸や売却用として掲載すらされていないため、処分できず放置されたものを指します。
空き家問題の対象となっているのがこのケースで、年々増え続けています。
放置されると、定期的なメンテナンスやチェックが行われないため、建物が劣化して倒壊したり、災害時の被害助長を引き起こしたりする原因にもなってしまうのです。

 

□物件を選んだらどうする？空き家の購入の流れを紹介します！

初めに行うのは、情報収集と引っ越しの計画です。
方法としては主に2つあり、インターネットで調べる方法と、不動産会社へ直接問い合わせる方法です。
前者は場所や時間を問わないため初手とて使いやすいですが、サイトによって掲載されている情報が異なるので、隅々までチェックしましょう。
後者は、インターネットには載っていないような「水面下の情報」を紹介してくれる可能性があるので、出回っていない情報をつかみたい人はこちらがおすすめです。

ある程度物件が決まったら、購入相談に行きましょう。
売主や不動産会社に出向き、購入のスケジュールや必要資金についての流れや方法を確認します。
住宅購入についての相談となると、大きな買い物になるので、できる限り不動産売買に詳しく実績のある会社に依頼することがポイントです。

当社は、姫路周辺で中古住宅・中古マンションの買い取り・販売実績では地域ナンバー1ですので、安心してご相談ください。
また、買取の目利きを生かし、中古住宅の購入やリノベーション企画についても自信があります。

 

□空き家の選び方で重要な2つのポイントを解説します！

1つ目は敷地選びを大事にすることです。
ここでの敷地は、駅、職場や学校までの距離などの条件を決める立地だけではありません。
それらももちろん、建てた後に変えられないので慎重に選ぶ必要はあります。
一方で、ご自身の敷地、つまり土地の境界線をしっかりと把握することも重要です。

基本的には、境界を示す杭(くい)が近所とその土地の間に打たれているものです。
しかし、境界線がない場合や曖昧で自分たちでは判断できない場合は、隣人と相談の上、土地家屋調査士に依頼して境界をはっきりさせておくことをおすすめします。

また、家のすぐ前の道路の幅が4メートル未満の場合、新たに増幅するときに道路から建物を離す作業であるセットバックをしなければなりません。
そのため、道路の幅員(ふくいん)もあわせて測定しておきましょう。

2つ目は、建物の構造をよく考慮することです。
住宅の工法にはさまざまな種類がありますが、それぞれの工法において満たすべき基準が存在します。
ただし、これらは専門的な法律に基づくもので素人に判断するのは不可能なため、専門家に依頼し、判断してもらうようにしましょう。
診断後に、現在の法律には合格しておらず耐震補強工事が必要であれば、工事にかかる費用を踏まえて予算を再検討できるでしょう。

 

□まとめ

今回は、空き家を購入する上で失敗しない選び方を解説しました。
当社は、一般的なリフォームを施した中古住宅であるリノベーション住宅を超えた、リフレッシュ住宅を提供しております。
リーズナブルな価格であり清潔かつ快適な物件で、マイホームを検討中の方にもご満足いただける物件ですのでお気軽にご相談ください。