中古住宅を検討されている方にぜひ知っていただきたいのが、いくつかの注意点です。
この記事では、中古住宅を購入する際の注意点について詳しく解説します。
また、中古住宅を購入する流れも紹介します。
知っていると必ず役に立つので、ぜひ参考にしてください。

 

□中古住宅を購入する流れとは

最初に、中古住宅を購入する流れを紹介します。
ぜひ参考にしてください。

まずは、どのような物件を希望しているのか、どのような生活をしたいのかなどを不動産会社に相談します。
この際に、絶対に譲れない条件を伝えておくと、希望に沿った物件を紹介してくれるでしょう。
気に入った物件ができたら、物件の見学をします。
できるかぎり多くの物件を見学し、情報収集を行いましょう。

物件見学と並行で、資金計画を立てます。
住宅ローンを利用する場合は、この時点で事前審査をしておくと良いでしょう。
この審査では、借りる人の年収や勤務年数などが確認され、返済能力があるかどうかの適性が判断されます。

そして、購入する物件を決めたら、さっそく購入申し込みを行います。
不動産会社が仲介になっているケースが多いため、不動産会社と売主との間で交渉が進んでいくのが一般的です。
仮審査が通ったら、物件に関する重要事項の説明を受け、売買契約を結びます。
物件は快適に住めるかどうか、重大な欠陥を抱えていないかなどを売主にしっかり確認するようにしましょう。

住宅ローンを利用する場合は、申し込みを行います。
この審査は仮審査よりも厳しく、審査期間も1〜2週間と長いため注意しましょう。
最後に、残金代を支払い、物件を引き渡してもらいます。
この際にも契約書を確認し、ミスなく行われているかをチェックしてください。

 

□中古住宅を購入する際の注意点とは

ここまでは、中古住宅を購入する流れを紹介しました。
どのような流れで進んでいくのかがお分かりいただけたと思います。
次は、購入する際に気をつけるべきポイントを紹介します。
ぜひお役立てください。

1つ目は、老朽化やゆがみなど構造上の問題です。
一戸建て住宅における地盤調査の義務化は2000年に始まったため、2000年以前の建物は、地盤によって建物自体が傾いていないか注意して確認しましょう。
また、木造住宅の場合は経年劣化により、床にたわみが生じることもあるので、その点もチェックすると良いでしょう。

2つ目は、雨漏りやシロアリ被害の確認です。
時間が経つにつれて防水性能や防蟻処理の効果は低下し、雨漏りやシロアリの被害のリスクが高まります。
これらを長期間放置すると、建物の構造に深刻な不具合を起こす原因となるため事前に確認しておきましょう。

3つ目は、水回りの劣化や不備です。
浴室や洗面所、キッチンなどの水回りは、使用している間に摩耗をしてきたり、劣化によって水漏れが発生したりします。
不具合が生じると生活に影響し、交換や修理にもある程度のコストがかかります。
そのため、中古住宅を購入する際は、引き渡し後に継続して使えるのかを確認しておきましょう。

4つ目は、建物の間取りです。
特に注意するべきポイントは、主に過ごす部屋から水回りの動線や屋外への出入り部分です。
家族とのコミュニケーションを円滑に行えるのか、間取りがライフスタイルに適しているのかをチェックしてください。

 

□中古住宅を探す際に気をつけるべきポイントとは

ここまでは、中古住宅を購入する流れや購入する際の注意点を紹介しました。
続いては、物件探しで役立つ、いくつかのポイントを紹介します。
ぜひ参考にしてください。

1つ目は、将来を見据えた間取りを選ぶことです。
間取りを考える際は、将来的な家族構成の変化も考慮する必要があります。
お子様が独立し家を出ていくことや、高齢者向けのリフォームが必要になることもあります。
このように、さまざまな要素を踏まえ、将来を想定したうえで間取りを選びましょう。

2つ目は、ウェブサイトを活用して情報収集を行うことです。
条件の良い中古住宅はすぐに買い手が見つかるため、中古住宅の物件探しでは主体的な情報収集が求められます。
そのようなときにおすすめなのが、インターネットです。
ネット上の情報は日々更新されるため、毎日条件にあった物件がないか確認しましょう。

3つ目は、エリアの情報収集をすることです。
中古住宅のエリアを絞る際は、地番や地価相場、ハザードマップなど、その地域や土地に関する細かな情報も収集するようにしましょう。
インターネットで検索したり、当社のような不動産会社に相談したりすることで、詳しい情報を集められます。

以上が、中古住宅を探す際の注意点についてでした。

 

□まとめ

この記事では、中古住宅を購入する際の注意点について詳しく解説しました。
また、中古住宅を購入する流れや探す際のポイントも紹介しました。
どのようなポイントに注意して中古住宅を購入すれば良いのかお分かりいただけたと思います。
中古住宅をお考えの方は、お気軽に当社までご連絡ください。