中古住宅をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、インスペクションについてです。
名前は耳にしたことがあるけれど、詳しいことまでは知らないという方が多いのではないでしょうか。
そこで今回は、インスペクションの必要性やメリットについて解説します。
中古住宅を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

□インスペクションとは

インスペクションとは、英語で検査や調査という意味です。
専門家が住宅の状態を検査し、劣化している箇所や欠陥があれば修理に関するアドバイスをすることを「ホームインスペクション」と言うのです。
住宅版の健康診断と考えるとイメージしやすいでしょう。

インスペクション済みの物件であれば、買主は一定の安心感を持って購入できます。
価格が左右しやすい中古住宅の場合は、明確な価格設定の基準を持たせる役割を担っていると言えるでしょう。
日本人にとっては聞き慣れない言葉かもしれませんが、アメリカでは中古住宅売買において当たり前となっています。

では、日本ではどのように広まっているのでしょうか。
日本政府は、中古住宅の売買市場を活性化するための施策として、インスペクションを広めようとしています。
しかし、これまでは、担当する業者によってスキルや検査基準が異なり、結果にも違いが出るという状況でした。
そこで、2013年に国土交通省が「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、実効性のある検査としての利用が促されています。

また、2018年には「改正宅地建物取引業法」が施行され、中古住宅を仲介する業者には売主と買主両方へのインスペクションに関する説明をすることが義務化されました。
また、インスペクション済みの住宅を購入する人に対しては、その結果を重要事項として説明する必要があります。
このように、日本でも重要性が高まっていることを覚えておいてください。

 

□インスペクションのメリットとは

ここまでは、インスペクションとは何かについて解説しました。
次は、具体的なメリットを4つ紹介します。
中古住宅をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

1つ目は、第三者の正確なアドバイスがもらえることです。
インスペクションをするのは、建築士をはじめとした専門家です。
さらに、特別な購入を受けなければ、インスペクションは行えません。
このように、質の高いアドバイスをもらえるのが大きなメリットと言えるでしょう。

2つ目は、欠陥住宅の購入を防げることです。
専門家は、サーモグラフィや超音波などを使って建物の検査を行うため、すでにある欠陥や将来的に欠陥になりそうな箇所が明らかになります。
購入しようとしていた住宅の欠陥を事前に把握でき、欠陥住宅を購入するリスクを減らせるでしょう。

3つ目は、入居後のトラブルが減ることです。
入居後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかると、トラブルに発展してしまいます。
インスペクションをすることで、このようなトラブルを未然に防げます。
快適な生活を実現したい方は、ぜひインスペクションを行いましょう。

4つ目は、リフォームの計画が立てやすいことです。
インスペクションをすることで、修繕するべきポイントが分かり、修繕計画も立てやすくなります。
また、修繕するべき場所を把握しておくことで、それにかかる費用も貯められますよね。
このように、インスペクションにはさまざまなメリットがあります。

 

□インスペクションにかかる時間と流れについて

ここまでは、インスペクションとは何かと、メリットについて解説しました。
次は、インスペクションにかかる時間と流れを紹介します。
ぜひお役立てください。

まず、インスペクションに必要な時間は、30坪の住宅で3時間ほどです。
ただし、住宅の面積や大きさ、診断内容や範囲によって所要時間は変わります。
もし、時間がない場合は、事前に依頼する業者に連絡をとり、調整しましょう。

次は、インスペクションの流れを紹介します。
最初に、インスペクションを依頼する業者へ電話やメールなどで問い合わせを行います。
依頼内容を伝え、ある程度の料金の確認を行い、住宅診断日を確認します。
業者によって異なりますが、必要書類の提出を求められることもあるため準備しておきましょう。

そして、現地でインスペクターによる住宅診断を受けます。
一般的にご依頼者様も立ち合い、診断当日に結果を聞けます。
後日、インスペクターによる報告書が届くため、診断内容を確認したうえで、質問や疑問がある場合は問い合わせましょう。
最後に、依頼した業者に料金を支払って終了です。

以上が、インスペクションにかかる時間と流れについてでした。

 

□まとめ

この記事では、インスペクションの必要性やメリットについて解説しました。
また、インスペクションに必要な時間と流れについても紹介しました。
インスペクションに関する疑問や不安を解消できたのであれば幸いです。
中古住宅をお考えの方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。