「中古住宅の購入を考えているけれど、住めるようになるまでの段取りを知りたい」
このようにお考えの方も多くいらっしゃると思います。
夢のマイホームは、中古物件も選択肢に加えることで可能性が大きく広がりますよね。
そこで今回は、中古住宅の購入の流れと、購入前の確認や引っ越し後の手続きを解説します。

 

□中古住宅の探し始めから購入までの基本的な流れとは？

ここでは、中古住宅購入を購入する大まかな流れを解説します。

まずやることは、資金計画と希望のイメージを具体的にすることです。。
無理のない予算を決め、その中の優先順位をつける作業をします。
条件を決める際に、後からリフォームでどうにかなる部分はそこまでこだわらず、逆にどうにもできない部分を検討するようにしましょう。

次に、決めた条件や予算から物件情報を集め、良い物件があれば不動産に相談に行きます。
情報収集は、良い情報を逃さないためにも、チラシやインターネットなどからまんべんなく情報を集めるようにしましょう。
もし、条件や予算に合致する物件が見つからない場合は、優先順位が低い条件を省いて検索をかけてみましょう。
そして、良い物件が見つかればすぐに不動産会社に相談に行きましょう。

その後、購入を検討したい物件が見つかったら必ず見学にいきましょう。
物件の内観や外観のみならず、眺望やご近所関係などは実際に行ってみないとわかりませんので、積極的に行くようにしましょう。
居住中の物件でも大抵の物件が見学可能なので、事前に予約をして遠慮せずに見学に行くことをおすすめします。

そしていよいよ購入を決定したら、購入の手続きをして、住宅ローンの事前審査を受けます。
この際、最初に購入申込書を提出し売主さんと購入金額や条件の詳細を調整します。
この交渉が成立すれば、住宅ローンの事前審査を申し込み、借り入れの見込みがあるか目星をつけます。
事前審査に通れば、物件の重要事項の説明を受け、了承すれば不動産売買契約を結びます。

最後に、住宅ローンの本申し込みをして残代金の支払いをし、物件を引き渡してもらえば中古住宅の購入は完了です。

以上が、中古住宅の探し始めから購入までの大まかな流れとなります。

 

□中古住宅の購入前に確認しておきたい2つのポイントとは？

購入までの大まかな流れが分かったところで、購入前に確認しておくべきポイントを2つご紹介します。

1つ目は、「ホームインスペクション」を受けることです。
ホームインスペクションとは、有料で住宅診断士という公的な資格を持つ人が住宅の現在の劣化具合をみて、その改修に必要となる目安の予算を教えてくれるものです。

素人が中古住宅の劣化状況を判断するのはとても難しいですよね。
住まいは、ご家族の安全が第一ですので購入してから後悔することがないよう、ぜひこのサービスを利用して資金計画にも役立てましょう。

2つ目は、重要事項説明書と売買契約書は必ずしっかりと確認することです。
これらの書類は、ある程度購入するという話が進み、住宅ローンの本申し込みをする前の最終の意思確認の時に読むことになります。
しっかりと詳細まで確認しておくと良いでしょう。
事前にこれらの書類を読んでおきたいと伝えれば、写しをもらえる場合もあります。

2つの書類は、物件購入にあたり非常に重要な書類です。
購入後に思わぬ損害を被らないように、しっかりと最後まで目を通しておきましょう。

 

□中古住宅の引き渡し後にすることとは？

「中古物件を購入したらいつから住めるのか、そもそも何をしたらいいのか」
この項では、そのような疑問にお答えしていきます。

まず、引っ越しを行います。
物件は決済をすれば、その瞬間からお客様のものですからいつでも入居可能です。
ただ、引っ越しの準備などもかなり大変な作業ですので、決済に合わせて引っ越し準備も進めておくとスムーズに新生活を始められます。

そして、登記（名義変更）の書類が送付されます。
登記手続きをすると、大体2～3週間後に司法書士事務所から送付されます。

また、不動産関係の課税も始まります。
不動産取得税の軽減がない物件には、決済後3ヵ月くらいで課税があります。
公共料金の納付書が到来し、課税物件は自動的に課税されます。
また、耐震基準適合証明の取得などにより課税の軽減がある物件は、決済後にご自身で申告をする必要があります。

固定資産税は各年の1月1日の所有者に請求があるので、購入した年には課税がありませんので固定資産税の心配はありません。

以上が、引渡し後に必要な行動や手続きでした。

 

□まとめ

今回は、中古住宅購入までの流れと、その前後確認しておきたいポイントを解説しました。
当社は、中古住宅や土地の売買を取り扱っております。
リノベーションを施した中古住宅を超えたリフレッシュ住宅もご提供しており、まるで新築のようだとご好評いただいております。
中古住宅をご検討中の方はぜひご相談ください。