「中古住宅の内覧時に聞いておくことを知りたい」
「中古住宅を購入する際のポイントはなにかな」
このようにお悩みの方も多くいらっしゃると思います。
そこで今回は、中古住宅の内覧時に聞いておくべきことと購入時のポイントについて解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

 

□中古住宅の内覧時に売り主に聞くべきことをご紹介！

ここからは、中古住宅の内覧時に売り主に聞くべきことを5つご紹介します。

1つ目は、リアルな交通の便です。
中古物件では、交通便の良さを重視する方も多くいらっしゃると思います。
ラッシュ時の電車の混み具合や近道の存在、駅までの道のりで長い信号待ちは無いかというような、リアルな交通の便を聞いておくと安心です。

2つ目は、生活の利便性です。
近隣スーパーの営業時間やお得なポイント制度の有無、病院やクリーニング店などについても確認してみると良いでしょう。
帰宅が遅い方は、夜遅くまで営業している飲食店などの情報も聞いておくと良いでしょう。

3つ目は、周辺環境です。
実際に生活を始めると、音や匂いなど、周辺環境が気になることも多いですよね。
特に商店街から近い立地だと、意外と音や匂いが気になってしまうものです。
施設の混雑度合いも、実際に利用してみないと分かりませんよね。

お子様がいらっしゃる場合は、公園だけでなく室内で子どもが遊べる施設があるかも確認しておくと安心です。

4つ目は、近隣に住んでいる人です。
戸建ての場合は、隣近所や町内会の雰囲気などを聞いてみると良いでしょう。
町内会によって雰囲気はかなり異なります。

マンションの場合は、隣人のみならず上下階の確認が必要です。
音の問題などでトラブルに発展したことはないかなどを聞いておくと後々役立つかもしれません。

5つ目は、売却理由です。
ぜひとも聞いておきたいのが、前の所有者が売却した理由です。
プライベートな問題なのでかなり踏み込んだ質問にはなりますが、前の所有者が手放す理由を知ることで、自分が購入すべきかどうかを慎重に検討できます。

以上が、中古住宅の内覧時に売り主に聞くべきことでした。

 

□中古物件を購入する際のポイントをご紹介！

ここからは、中古物件を購入する際のポイントをご紹介します。
実際に中古物件を購入する際にお役立てください。

1つ目は、内覧数を5件ほどに絞ることです。
できれば、ご自身の希望に合うベストな物件に巡りあいたいですよね。
そのためには少しでも多くの家を検討するべきだと思う方も多いですが、実際に見学するのは5件くらいに絞ることをおすすめします。

ご自身の、本当に住みたい家のイメージや条件がしっかり固まっていれば、希望に合う物件に巡りあえるでしょう。
そのため、ご自身のイメージや条件に合う住宅の内覧を5件ほどに絞ると良いかと思います。

2つ目は、「ここに住みたい』というフィーリングです。
重視するポイントはもちろん一人ひとり異なりますし、戸建てかマンションかによっても変わります。

最も大事なのは「ここに住みたい」というフィーリングです。
中古物件の第一印象や肌感覚を大切にしましょう。
ただ、いくらフィーリングが合っていても、不具合や欠陥などをしっかりと確認することが重要です。

また、管理の状況や、今後の修繕の計画等に関してもしっかり聞いておくべきです。
毎月、管理費や修繕費がかかるので、費用に見合っているか、内訳がはっきりとしているかを必ず確認しましょう。

3つ目は、リノベーションを考えている場合は専門家に聞くことです。
最近は、中古住宅を購入してからリフォームやリノベーションをして、ご希望の住宅に変える方も多くいらっしゃいます。
大規模改修を前提に購入する場合も必ずチェックしておきたいポイントがあります。

それは、建物の構造です。
在来工法なのか、壁式なのか、ラーメン構造なのか、直床なのか、二重床なのかということや、間取り変更はどこまでできるのかを確認することが重要です。

しかし、これらの知識をご自身で身につけるとなるととても大変なので、専門知識を備えたプロに依頼することをおすすめします。
何かご質問等あれば当社までご連絡ください。

 

□リフォーム履歴についても聞いておきましょう！

特に一戸建ての場合に多いのですが、増築していても未登記だったり、建ぺい率や容積率の制限を超えてしまっていたりする場合があります。

建ぺい率や容積率の制限を超えてしまっている場合は、将来的に建て替えをしたときに、同じ大きさの建物を建てられません。
後々のトラブルを避けるためにも、リフォームの履歴はしっかり確認しておくと良いでしょう。

 

□まとめ

この記事では、中古住宅の内覧時に聞いておくべきことと購入時のポイントについて解説しました。
これらに関してご理解していただけたのではないでしょうか。
中古住宅のリノベーションをお考えの方で、何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。