「住宅を購入したいけど、中古住宅は避けたい」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。

しかし、中古住宅の中には安心して住める住宅もあります。
この記事では、それについて詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。

 

□安心R住宅について紹介します！

安心R住宅を知らない方は多いと思います。
ここでは、この住宅について分かりやすく説明します。
安心して暮らせる中古住宅を選ぶ際に重要となるため、ぜひお役立てください。

安心R住宅とは、中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というマイナスのイメージを払拭し、中古住宅の流通を促進するための制度です。
また対象の住宅に対して、国の関与のもと、事業者団体が標章を付与する仕組みでもあります。

そして、安心R住宅は耐震性があり、インスペクション（建物状況調査）が行われた住宅です。
リフォームがされている場合、情報の提供が行われるという特徴を持ちます。
より具体的に言うと、以下の3つの要件を満たしている住宅のことを指します。

・基礎的な品質を備えている
・リフォームを実施しているまたはリフォーム提案がついている
・保管状況に関する情報提供が行われる

ここで、安心R住宅の「安心」は、新耐震基準を満たしていること、インスペクションにより不具合や雨漏りがなく既存住宅売買瑕疵保険の検査基準も満たしていることを意味します。

なお、その保険は、保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険のことです。
もし、購入した既存住宅（中古住宅）の構造耐力上、主要な部分や雨水の侵入を防止する部分等に瑕疵が発見されると、宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。

建築基準関連法令に明らかに違反していると、この対象にはなりません。
なお、現行の建築基準関係法令への適合や地盤の不同沈下、液状化についての保証をするものではないため、注意が必要です。

そして、安心R住宅の「R」は、以下の3つの意味を持ちます。

・Reuse（再利用）
・Reform（改装）
・Renovation（改修）

 

□安心R住宅の利点とは？

安心R住宅には様々な利点があります。
ここでは、それらのうち5つを紹介するので参考にしてください。

1つ目は基礎的な品質を備えていることです。
安心R住宅では、専門家がインスペクションを行い、建物の不具合や雨漏りがあるかどうか、新耐震基準を満たしているかどうかなどをしっかりと確認しています。
そのため、この住宅は比較的安心して購入できる住宅と言えます。

2つ目はリフォームを実施済み、またはリフォームについての提案がされていることです。
安心R住宅では、登録事業者団体で決められているリフォームの実施判断基準に沿って、リフォームが実施されます。
そして、その内容は購入者に分かるようになっています。

3つ目は今まで実施した点検や修繕の内容、保証が分かりやすいことです。
安心R住宅では、広告で住宅についての詳細情報を提供し、購入を検討中の人の要望に合わせて検査基準の適合や保険などの詳しい情報を提供することが義務付けられています。

4つ目は保険に加入できることです。
安心R住宅は、既存住宅売買瑕疵保険の対象です。
この保険に加入することで、住居に不具合や雨漏りが見つかっても、一定期間対応してもらえます。

5つ目は住宅ローン控除が適用となることです。
安心R住宅では、瑕疵保険を利用する際に、一定の条件を満たしていれば築年数がかなり経っている場合でも住宅ローン控除が適用となります。

 

□安心R住宅を購入する流れとは？

安心R住宅についての理解が深まってきたのではないでしょうか。
そこで、この住宅を購入する流れを知りたい方がいらっしゃるでしょう。
以下で、安心R住宅を購入する流れを紹介するのでぜひ参考にしてください。
その流れはStep1から5まであります。

Step1では、不動産業者に相談したり、ポータルサイトや広告を確認したりして物件を探します。
そして、Step2で物件に「安心R住宅」のロゴマークがついているかを確認します。
このロゴマークは上記で説明したように、安心して購入するための基礎的条件を備えた中古住宅を販売する際に、その物件の広告につけられるマークのことです。

Step3では、水廻りの写真やリフォームの内容、調査報告等を確認します。
内見前に建物の情報を知り、物件選びの参考にしましょう。
そして、さらにその物件について詳しく知りたい場合は、Step4にうつると良いでしょう。

Step4では、現地で建物の状況を確認します。
事前に収集した情報と相違がないか、他に気になる点がないかをしっかりと確認しましょう。

最後のSteo5で購入の判断をします。
物件に関する様々な情報を考慮して納得のできる決断をすることが大切です。

 

□まとめ

今回は安心R住宅について詳しく解説しました。
中古住宅に「不安」「汚い」「わからない」というイメージを持っていた人は、そのイメージか変わったのではないでしょうか。
住宅の購入を考える際は、この記事を参考に、ぜひ中古住宅もご検討ください。