中古住宅の購入で失敗したくないですよね。
中古住宅は新築住宅より安価なことが多く、建物内を事前に確認できますが、注意点がいくつかあります。
この記事では、中古住宅の購入で成功するための方法を紹介するので、ぜひ参考にしてください。

 

□中古住宅のメリットとは

そもそも、中古住宅にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
新築住宅との違いが気になる方は多いと思います。
ここでは、中古戸建て住宅と中古マンションのメリットをそれぞれ紹介します。

中古戸建て住宅のメリットは主に4つあります。
1つ目は価格が安いことです。
立地や坪数などの条件が同程度の場合、新築住宅よりも安く購入できることがほとんどです。
また、エアコンや家具がある状態で購入できることもあり、その場合は設備の初期費用が抑えられます。

2つ目は様々な物件の中から選べることです。
駅や商業施設などに近いという条件で探しても、中古物件は多くの選択肢から選べます。
新築物件の場合は、販売時期やエリアが限定されることが多く、希望条件の物件がなかなか見つからない可能性があります。

3つ目は購入前に物件を確認できることです。
中古住宅は購入前に実物を見て購入するかどうかを判断できます。
間取りや日当たり、風通しなどを実際に確認できることは嬉しいですよね。
売主がまだ住んでいる場合もあるため、その際は住み心地や周辺環境などについて聞いておくと良いでしょう。

4つ目は新規開発が少ないエリアの土地が手に入れられる可能性があることです。
利便性の高いエリアは既に建物が建てられており、新築住宅を建てるための土地が少ないことがあります。
しかし、中古住宅であれば、そのようなエリアで売り物件が出ていて、希望のエリアで暮らせる可能性が高まります。

次に、中古マンションのメリットを2つ紹介します。
1つ目はエリアの選択肢が多いことです。
中古戸建て住宅と同様に、人気のエリアでも物件が存在する可能性があります。

2つ目は管理状態を把握しやすいことです。
マンションでは、多くの場合、10年から15年に1度、大規模な修繕工事が行われます。
工事内容は履歴が残るため、管理状態を確認できます。
日々の管理状態は、自転車置き場やゴミ捨て場を目視することで知れます。

 

□中古住宅の購入で後悔しやすいポイントとは

中古住宅の購入で後悔した人がどのような点で悔やんでいるのか気になりますよね。
ここでは、中古住宅を購入後、後悔したことについての体験談を2つ紹介するので参考にしてください。

1つ目は内装がボロボロであることです。
見た目が綺麗でも住んでから設備の機能が劣化していることに気づく場合があります。
例えば、屋根がペンキで塗り替えられていたが、雨漏りするため多額の修理費がかかったという事例があります。
中古住宅の購入時は見た目だけで判断しないようにしましょう。

当社では、設備について徹底的に調査しているため、安心して中古住宅を購入していただけます。

2つ目は地震に弱いことです。
中古住宅は、築年数や造りによっては地震に弱い場合があります。
耐震工事がされているかどうか、確認してから住宅を購入するのが大切です。

 

□中古住宅購入を成功させるためのポイントとは

ここでは、中古住宅の購入で失敗しないためのポイントを4つ紹介します。

1つ目は将来を見据えた間取りを選ぶことです。
将来、親と同居したり、子供が独立し家を出て行ったりすることがあるでしょう。
これらの可能性を考えて間取りを選ぶようにしてください。
今、必要な観点だけで中古住宅を選ぶと、数年後に不便さを感じ、暮らしにくい住宅となってしまいます。

2つ目は情報収集することです。
中古住宅は条件が良いとすぐに買い手が見つかるため、主体的に情報収集をし、良い物件を見つけることが大切です。
そのために、当社のホームページで中古住宅の情報について頻繁に確認すると良いでしょう。

また、希望エリアの情報収集も大切です。
地盤やハザードマップや地価などといったエリアに関する情報も確認しましょう。

3つ目は増改築ができない土地に注意することです。
古い住宅であれば、建ぺい率や容積率が現在の住宅より小さくなっている可能性があり、増改築できないことがあります。
将来、住宅を建て替えるとなった際に、同程度の大きさの建物を建てられるかを確認しておくことをおすすめします。

4つ目は築年数を確認することです。
築20年以上の中古住宅は、家の耐震性や不具合がどれくらいあるかによってリフォームが必要となる場合があります。
そして、築20年以上の中古住宅のリフォーム費用は数百万円もかかるとされています。

当社が提供するリフレッシュ住宅ではリフォーム後の中古住宅のため、安心して購入していただけます。

 

□まとめ

今回は中古住宅の購入で成功するための方法を紹介しました。
中古住宅の安全性が心配な方がいらっしゃると思いますが、当社のリフレッシュ住宅はリフォーム後の中古住宅のため、安心して住んでいただけます。
また、中古住宅には様々なメリットがあります。
住宅の購入時に中古住宅も検討してみてはいかがでしょうか。