「中古住宅を購入したいけど、注意することって何だろう」

このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
中古住宅の購入後に失敗して後悔したくないですよね。
そこで今回は、中古住宅を購入するときの注意点についてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。

 

□中古住宅購入のメリットとは

まずは、中古住宅購入の2つのメリットをご説明します。

1つ目のメリットは、価格の安さです。
国土交通省の調査によれば、中古住宅の選択理由として「予算的にお手頃であったから」という回答が最も多いことがわかっています。

また、新築住宅を購入した場合と比べて、資産価値の下落幅が小さいことも注目すべき点です。
一般的に、新築住宅は「新築から5年後以降は資産価値が急激に下がり、その後緩やかに下がってから、最後は土地代だけになる」と言われています。
しかし、中古住宅は、新築住宅ほど急激に資産価値が下がることはないので安心できるでしょう。

2つ目のメリットは、物件の選択肢が多いことです。
中古住宅は新築住宅と比べて流通量が圧倒的に多いです。
そのため、駅からの距離や交通量、家の間取りなどご自身の条件と合う物件の選択肢が多いという特徴があります。
ご自身が求める条件を整理して、たくさんの選択肢から理想の住宅を見つけられるでしょう。

また、実際に物件をご自身の目で確かめられるのも特徴です。
売主が実際に住んでいる場合もあるので、購入後のイメージがよりしやすくなるでしょう。

 

□物件を探す際の注意点とは

では、物件を探すときに何に注意すれば良いのでしょうか。
ここからは、物件を探す際の注意点を2つご紹介します。

1つ目の注意点は、物件探しは焦らず落ち着いて行うことです。
先ほどもご紹介したように、中古住宅では物件の選択肢が多いです。
そのため、どの物件が良いのかわからなくなってしまうこともあるでしょう。

また、中古住宅購入時には仲介業者が関わります。
仲介業者は成約時の手数料が収入になるので、早く契約に結びつけるために急かしてくる場合もあるかもしれません。

このように焦ってしまう場合が存在します。
しかし、住宅購入は大きな買い物で、一生に何度もあるわけではありません。
そのため、ご自身・ご家族の希望条件と比べて、慎重に住宅を選ぶようにしましょう。

2つ目は、物件見学はご自身の目で確認することです。
物件探しでは必ず現地に行くように心がけましょう。
このとき、住宅の間取りや設備の傷み具合をチェックするだけではなく、周辺環境や交通の利便性もチェックしましょう。

また、中古住宅にはご自身の目では見えない部分の傷みが存在する可能性も考えられます。
例えば、住宅の傾きや雨漏り、シロアリの発生などです。
これらを見分けるためにも、気に入った物件だからと言ってすぐに購入の契約を結ぶのではなく、第三者に検査を委託することも重要でしょう。

 

□ホームインスペクションを素早く依頼するためには

ここまでは、物件を探すときの注意点についてご説明しました。
その中で、目に見えない部分の傷みはご自身で判断するのではなく、第三者に検査してもらうことも大切であるとお伝えしました。

第三者に検査してもらう方法の中に、ホームインスペクションがあります。
ホームインスペクションは購入の申し込みから売買契約までの期間で行うので、あまりスケジュールに余裕がありません。
そのため、スピードが重要になります。
そこで、ホームインスペクションを素早く依頼するためにすべき3つのことをご紹介します。

1つ目は、ホームインスペクション業者のホームページを熟読することです。
ホームページにはサービス内容が記載されているので、きちんと確認しておきましょう。
そのとき、調査内容・範囲・調査報告書のサンプルは確認が必須です。
報告書のサンプルがない業者は、見直した方が良いでしょう。

2つ目は、見積もりと予約状況の確認をすることです。
購入したい物件が見つかり次第、すぐに調査料金の見積もりと予約状況を確認しましょう。
希望の診断日や物件情報を業者に伝えて、対応可否と見積もりを素早く確認し、依頼する必要があります。

このとき、業者が速やかに回答してくれるかどうかもチェックしておきましょう。
予約前のホームインスペクションにスピードが重要であることを理解している業者であれば、問い合わせの対応も早いはずです。

3つ目は、ホームインスペクションのオプションを確認することです。
木造住宅であれば、床下や屋根裏の調査をする必要がありますので、それらの確認をしましょう。
構造耐力上の主要な部分に関わることや断熱に関わることなど重要な項目を調査できる場合はオプションを活用しましょう。

 

□まとめ

今回は、中古住宅を購入するときの注意点についてご紹介しました。
中古住宅購入のメリットもご理解いただけたと思います。
住宅購入後に後悔しないためにも、ご紹介した注意点をしっかりと頭に入れておきましょう。
中古住宅の購入でお困りのことは、お気軽に当社までお問い合わせください。