兵庫県西部で中古住宅の購入をご検討中の方に知っていただきたいのが、中古住宅の購入時によくある不安です。
中古住宅の購入に漠然とした不安を抱えている方も多いと思います。
そこで今回は、よくある不安とその解消法について解説します。
ぜひお役立てください。

 

□購入後に不具合が起こるのが心配！

中古住宅を購入する際にほとんどの方は、購入後に不具合が生じないかを心配されます。
給排水管の漏れやシロアリの被害、雨漏りにつながる欠陥はないかなど購入前に入念にチェックしたいものです。

日本では最近、ホームインスペクションが広まりつつあります。
建物の構造にくわしい専門家が柱や壁、床の状態などを第3者の視点から細かく確認します。
レーザーを使用した計測機器や超音波、サーモグラフィなど、さまざまな道具を駆使して診断します。

このサービスを利用することで上記の不安はある程度解消されます。
中古住宅を購入する際には、その物件がホームインスペクションを受けているのかどうかを確認するのが良いでしょう。

ホームインスペクションを行った住宅は、住宅の中の修繕が必要な部分がわかります。
そのため、修繕計画も立てやすいです。
破損の程度が小さい段階で修繕することや欠陥が生まれる前に修繕することも可能です。

当社が提供するリフレッシュ住宅は、リフォーム済みの中古住宅です。
安心して暮らせる住宅物件に再生されているので、購入後の修繕やリフォームのための資金を用意する必要がありません。
また、すべてのリフレッシュ住宅はシロアリの害を防ぐ防蟻工事がなされており、保証会社によって保証されています。

 

□住宅の構造上の問題が不安！

中古住宅の構造部分の強度が心配だという方も多いです。
耐震性能や地盤の強度、木材の劣化や腐朽が気になるでしょう。
こうした構造部分もホームインスペクションの際に確認します。

当社が提供するリフレッシュ住宅1件ごとに1級建築士やベテラン工務店のプロと共に、構造チェックを行い、安心して暮らせる住宅物件に再生されています。
そのため、中古住宅の構造の強度に不安がある方にも自信を持って提供できます。

 

□費用面で不安がある！

費用面で不安があるという方も多いと思います。
販売価格が適正なものであるかだけでなく、支払いが可能であるかも考慮する必要があります。

まず価格が適正であるかについてですが、中古物件には相場はあるものの、決まった価格がないです。
自分なりに価格に関してリサーチして、物件が欲しい地域のおおよその相場を知っておくと価格が明らかに割高な場合にそのことに気付けます。

次に支払いが可能であるかについてです。
立地やリフォームの程度にもよりますが、基本的には新築物件を購入するよりも、リフォームされた中古物件の方が安く済むとされています。
それでも高額な買い物であることに変わりはないので、購入の際には慎重に検討する必要があります。

当社のリフレッシュ住宅は、ローンの支払いが家賃より安い住宅を目指して、販売価格を1,000万～1,500万円以下に抑えた低価格商品です。
新築時の価格の60%を目途に販売価格を設定しております。
そのため、無理のない返済計画を立てられます。
価格面で不安がある方にも自信を持っておすすめできる商品です。

 

□万が一欠陥が見つかったらどうするの？

購入後に欠陥や不具合が出てくるのが心配な方に知っていただきたいのが、瑕疵保険です。
瑕疵保険に加入していれば、購入後に重大な不具合が生じた場合に、その補修費用を保険機関が負担してくれます。
瑕疵保険に加入するためには、住宅はインスペクションを受けておく必要があります。
インスペクションの結果に基づいて必要な補修を行うことで、瑕疵保険を付けられます。

中古住宅の瑕疵保険は、正式には既存住宅売買瑕疵保険といいます。
中古住宅の売買の活性化と消費者の保護を目的とした保険制度です。
中古住宅の購入後に重大な欠陥が見つかった場合、その補修費を保険金でカバーできます。

保証される箇所は主に2つで、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。
前者は土台や基礎、柱や壁などです。
後者には屋根や外壁などが含まれます。
保険期間は1～5年で、保険金額の上限は1,000万円です。

国土交通大臣から指定を受けた瑕疵保険法人は複数あり、保険法人によって保険期間や保証対象部位が異なる点に注意が必要です。

当社のリフレッシュ住宅は、リフォーム工事完了時に国交省が認定する第三者機関の検査を実施し、5年間の既存住宅瑕疵保険を付けているので、安心して暮らせます。

 

□まとめ

高額な買い物だからこそ、中古住宅の購入には不安がついてまわります。
その不安の原因をはっきりさせ、解消することで納得のいく買い物ができます。
当社は生活支援企業として販売価格を抑えた中古住宅を販売しております。
姫路周辺でマイホームをお求めの方は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。