姫路市で中古住宅の購入をお考えの方にぜひ知っていただきたいのが、中古住宅の瑕疵(かし)保険です。
瑕疵保険に加入するためには、何をする必要があるのでしょうか。
この記事では、中古住宅の瑕疵保険の内容やメリットについてくわしく解説します。
ぜひお役立てください。

 

□中古住宅の瑕疵保険とは？

好立地な物件が多く、値段もリーズナブルなものが多いため、中古住宅に人気が集まっています。
中古住宅でよく問題となるのが、目に見えない瑕疵です。
きれいに見える住宅でも、不備や欠陥が隠れていることがあります。
そこで知っておきたいのが、中古住宅の瑕疵保険です。

瑕疵保険の正式名称は瑕疵担保責任保険で、大きく分けると3種類ものがあります。
それぞれ目的や費用が異なるので、まずは瑕疵保険について説明します。

そもそも瑕疵(かし)は法律用語で、通常あるべき品質を欠いた状態を指します。
住宅関連法規では、種類又は品質に関して契約の内容に適合しない状態を瑕疵と定義してあります。
この瑕疵が生じた際にその補修費用を補償するのが瑕疵保険です。

瑕疵保険は主に3つの取引の場面で利用されます。
1つ目は、新築物件の建築や売買です。
2つ目は、既存住宅の売買です。
3つ目は、リフォーム工事です。

今回は中古住宅、つまり既存住宅の売買における瑕疵保険について解説します。
正式名称は、既存住宅売買瑕疵保険です。
消費者を保護することを目的としてつくられた保険制度です。

この保険に加入していれば、売買した中古住宅で万が一欠陥が見つかったとしても、保険機関が売主に代わり補修費用を負担してくれます。

対象となるのは、基礎や柱などの構造耐力上主要な部分と外壁や屋根などの雨水の侵入を防止する部分などです。
保険の種類によりますが、保険期間は1～5年で、最大で1,000万円まで負担してくれます。
国土交通大臣から指定を受けた瑕疵保険法人は複数あり、保険法人によって保険期間や保証対象部位が異なるので、注意が必要です。

瑕疵保険の費用は、売主が支払うことが多いです。
実際の費用負担を売主と買主で協議することもあります。
保険の加入にかかる費用は、種類や内容によって異なりますが、検査料を含めて6～7万円くらいが目安です。

 

□瑕疵保険のメリットとは？

ここでは、瑕疵保険のメリットを紹介します。

1つ目のメリットは、中古住宅の基本的な性能が保証される点です。
検査基準をクリアした物件にしか瑕疵保険は付きません。
建物の柱や基礎、屋根などに瑕疵はないかを事前に専門的な知識を持った建築士が確認しています。

2つ目のメリットは、購入後に見つかった欠陥を保険金で補修できる点です。
中古住宅の取引上のトラブルを避けるために、売主の契約不適合責任の期間を引渡し後3か月以内と契約書に明記することが多いです。
売主の契約不適合責任を免除すると書いてある契約書もあるので、契約書は隅から隅までよく読んで契約したいものです。
こうした売主の契約不適合責任の期間を過ぎて、万一瑕疵が見つかった場合でも保険期間内であれば保険金で補修費をカバーできます。

3つ目のメリットは、住宅ローン控除の対象になる点です。
住宅ローンの控除が受けられると、住宅ローン元本の1％程度が確定申告によってもどってくるので、経済的に大きなメリットがあります。
ただし、大前提として1981年6月1日以降に建築確認を受けた新耐震基準の建物である必要があります。
それ以前の旧耐震物件は瑕疵保険に加入できませんので、ご注意ください。

 

□瑕疵保険に加入するために必要なこととは？

瑕疵保険に加入するためには、住宅はインスペクションを受けておく必要があります。
ここでは、インスペクションについて説明します。

インスペクションは、中古住宅の状態を調査する方法の1つです。
建物の設計や施工の専門的な知識を持ったプロが、建物に劣化した箇所や不具合がないかを調べ、補修が必要な部分や工事を行う時期などを客観的に判断してくれます。
目視のほかに、サーモグラフィや超音波など特殊な機材を使用することもあります。
インスペクションで見つかった不具合を売主と買主で共有しておくと、取引後のトラブルを防止できます。

瑕疵保険に加入するには、インスペクションをあらかじめ受けておくことが条件です。
インスペクションの結果に基づいて必要な補修を行うことで、瑕疵保険を付けられます。
当社が提供するリフレッシュ住宅は、リフォーム工事完了時に国交省が認定する第三者機関の検査を実施し、5年間の既存住宅瑕疵保険を付けております。

 

□まとめ

中古住宅の瑕疵保険について解説しました。
既存住宅瑕疵保険は消費者の保護を目的としてつくられた保険制度です。
当社が提供するリフレッシュ住宅は、国交省が認定する第三者機関の検査を実施し、5年間の既存住宅瑕疵保険を付けております。
住まい探しでお悩みの方は当社までお気軽にご相談ください。