空き家の購入というとなんとなくマイナスなイメージをなさる方もいますが、実際はそんなことはありません。
少しの掃除やリフォームで立派な家に生まれ変わるため、新築の家を買う余裕がない方でも購入でき、マイホーム購入のハードルがかなり下がるでしょう。
この記事では、空き家購入のメリットと注意点をご紹介します。

 

□空き家を購入するメリットとは

空き家購入の最も大きなメリットは、その価格と言えるでしょう。
当然ですが、空き家は中古物件なので新築の物件よりも比較的安価に購入できます。
もちろん家の状態や条件などにより値段に大きくばらつきはありますが、中には新築物件の半額を下回るものもあります。
空き家、つまり中古の物件であれば同じ予算で新築よりも広くて大きな家を購入できる可能性があるでしょう。

また、空き家は立地が優れているケースも多いです。
物件は駅周辺をはじめとした立地の良いところから順に建てられていく傾向にあるため、古い物件ほど優れた立地に建っていることが多いのです。
空き家は古い家が多いため、つまりは立地が優れていることが多いということです。
とはいえ、空き家は必ずしも立地が良いというわけではないので注意が必要でしょう。

 

□空き家に関する補助金について

空き家を購入したり、リフォームやリノベーションを行なったりする際には、国や自治体から補助金を受けられることをご存知ですか。
補助金の額は全国で統一されているわけではありませんが、その例として福井県では工事費用の5分の1、なんと20パーセント分の補助を受けられる制度があります。
補助の種類もさまざまで、ご紹介したような空き家の購入やリフォームに限りません。
空き家に引っ越す際の引っ越し費用の一部を補助してくれるもの、空き家に残されている家財道具の処分費用や清掃費用の一部を補助してくれるものもあるので、ぜひ利用できるものがないか調べてみると良いでしょう。

ただし補助金は必ず受けられるわけではなく、それぞれの制度に申し込むための条件があります。
したがって、自治体の窓口や不動産会社などに詳細を確認すると良いでしょう。

 

□空き家を購入する際の注意点とは

さて、ここまで空き家を購入する際のメリットについてご紹介しましたが、空き家は普通の物件とは異なるため、購入時には空き家だからこその注意点がいくつかあります。
空き家と言えど家ですから、決して安い買い物とは言えません。
ご紹介する注意点をしっかりと押さえたうえで、その空き家を購入するのかどうか慎重に判断しましょう。
ここでは特に気をつけたい2点についてご紹介します。

1つ目は、構造部分に問題がないかを確認することです。
柱や床、壁や屋根といった基礎的な箇所の劣化具合はもちろん、シロアリ被害や雨漏り、床の傾きなど調べられる点は徹底的に調べましょう。
なぜなら、目に見える部分だけでなく建物の構造そのものに問題がある場合は、かなり大がかりなリフォームが必要になるためです。
リフォームも大がかりになりすぎると、建て替えや新築するのと同じくらいの費用がかかってしまうことがあるので注意しましょう。

物件の下見、いわゆる内見を行う際には、どのような点を調べるのかをあらかじめ決定したうえで内見に行くことをおすすめします。
また内見で新たに明らかになった問題も、しっかりとメモしておくと良いでしょう。
なぜなら実際に建物を訪れることで得られた情報は、その物件を評価し、最終的に購入するかを判断するうえで非常に重要な参考資料となるからです。

空き家を購入する際の注意点2つ目は、空き家になった理由を把握することです。
ある物件が空き家になるのにはさまざまな理由がありますが、所有者のプライバシーを侵害しない程度には理由を知っておくことも大切です。
もちろん理由が何であれ家が手には入ってしまえば後のことは気にしないという方もいるかもしれませんが、購入後のトラブルに巻き込まれないためにも最低限知っておいた方が良いでしょう。

空き家になった原因としては、転勤や結婚、離婚というものもあれば前の住人が死亡したというケースもあります。
もし入居後にこういった事実を知ってしまっても引っ越す以外の手立てはありません。

他にも、近隣住民がトラブルメーカーだったという例もあります。
前の住人は度重なる嫌がらせやトラブルに耐えかねて引っ越したという可能性もあるため、あらゆる角度からその物件に何か潜んでいる問題がないかを明らかにしておく必要があるでしょう。
こういった理由から、空き家になった理由を知ったうえで購入するか否かを判断することをおすすめします。

 

□まとめ

今回は空き家を購入するメリットと注意点についてご紹介しました。
一口に空き家と言っても、さまざまな空き家があります。
マイホームを探す際には、新築だけでなく空き家を自分好みにリフォームするという選択肢もご検討されてみてはいかがでしょうか。
兵庫県西部で住宅をお探しの方は、ぜひ当社にお任せください。