空き家に対してマイナスイメージを持っている方が多いと思います。
それには放置されて汚い空き家や倒壊のリスクがある空き家が増えているという背景も関係しているのではないでしょうか。
今回の記事では、そのような空き家がもたらす被害について、そして安心して購入できる空き家もあるということを紹介します。

 

□放置された空き家は危険である

少子高齢化に伴い人口減少が加速する中で、総住宅数が総世帯数を上回ったり、新築志向の影響で世帯数の増加以上に住宅数が増加したりすることによって、空き家がどんどん増えています。
不動産会社でしっかり売り出される空き家もあれば、放置されたままになっている空き家もあります。
放置された空き家にはどんな危険性があるのでしょうか。
今回は3つ見ていきたいと思います。

1つ目は老朽化による倒壊です。
日本の家は主に木で作られているので、換気や掃除がされないとホコリや湿気がたまり、建材が腐ったり害虫の被害を受けたりしてしまいます。
また、空き家は一般的に古いものが多く、耐震基準が改正される前に建てられたものである可能性が高いので、その点も倒壊しやすい理由と言えるでしょう。

2つ目は景観を壊し、周辺地域の治安を悪化させることです。
老朽化していたり、雑草が高く伸びたりといった景観が良くない家には、不法投棄がされたり、不審者が住み着いてしまったりします。
このように管理が行き届いていない場所があると、治安の悪さが連鎖的に広がってしまうでしょう。

3つ目は放火の被害を受ける可能性が高いことです。
放火される原因として、施錠されておらず誰でも容易に侵入できる、人目が無いと思われることなどが挙げられます。
管理者を明示して管理されていることをアピールする、燃えやすいものを空き家付近に置かない、などの対策を取る必要があるでしょう。

このように放置された空き家には様々な危険性があります。
そのため、空き家に対するマイナスイメージを持つ人が多いのでしょう。
しかし、そんな空き家のマイナスイメージを払拭するために用意されたサービスがあるので紹介します。

 

□安心して購入できる空き家はある

空き家は放置されたものばかりではありません。
ここでは空き家を安心して買える安心R住宅というサービスについて紹介していきます。

安心R住宅とは、「耐震性や耐久性がある」「建物状況調査が行われている」「リフォームに関する情報提供がされている」既存住宅を指します。
中古である空き家の「不安」「汚い」「わからない」といったマイナスイメージを払拭して、既存住宅の流通を促進するために、平成30年4月から開始されました。
安心R住宅は不動産情報サイトや広告、国土交通省のホームページに掲載されているので、そちらから探せます。
では安心R住宅はなぜ安心なのかをもう少し具体的に見ていきましょう。

まずは何によって「不安」を解消しているのかを見ていきます。
安心R住宅は「昭和56年6月1日以降に建築され、現行の建築基準法の耐震基準に適合している」、「それ以前に建てられた場合は耐震診断によって安全性が確かめられた」などの要件に適しています。
また、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合しているので、安心R住宅は基礎的な部分で安心な住宅と言えるでしょう。

「汚い」というイメージを払拭するためにはどのようなことを行っているのでしょうか。
事業者団体ごとに「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」が定められているので、基準に合致したリフォームが実施されます。
またリフォームがされていない場合は、物件の購入者に費用に関する情報を含んだリフォームの提案書を渡し、要求に応じてリフォーム事業者の斡旋を行っています。
購入前に外装や内装などの現況の写真を見られることも、購入者の持つ「汚い」イメージを払拭することに寄与していると言えるでしょう。

最後に「わかりにくい」を「わかりやすい」にするためにどのようなことをしているのか紹介します。
住宅は目に見えない情報を数多く持っているのをご存知ですか。
例えば、保険または保証、省エネルギー、維持保全の状況などに関する情報です。
広告時にこれらの情報を書面で交付し、詳しい情報を開示しているので、購入者も安心して購入できます。

 

□空き家のメリットについて

空き家を購入すると新築では得られないメリットがたくさんあります。
まずはやはり価格が安いということが挙げられるでしょう。
安い価格で購入して、浮いた費用で自分好みにリノベーションするという選択肢もあります。
また、現物を見られるので、風通しや騒音といった周囲の環境について予め知れるのもメリットと言えるでしょう。

 

□まとめ

安心R住宅というサービスを活用する事で、安心して空き家の購入を検討できるのではないでしょうか。
兵庫県西部で安心R住宅の空き家を販売しているのは当社だけなので、気になった方はお気軽にご相談ください。