新しい住まいを検討する際に、新築にするか空き家を購入するかは非常に迷いますよね。
空き家は確かにお手頃価格で手に入るメリットがあるのですが、問題点があることを紹介したいと思います。

 

□空き家の問題点とは

当然ですが、全ての空き家に問題点があるわけではありません。
しかし新築にはなく、空き家には空き家だからこその問題点があることは事実です。
それらがあることを事前に知り、回避することが重要です。
ここでは、新しい住まいをお探しのみなさんが失敗しないように、どのような問題点があるのかを見ていきましょう。

空き家の問題点は素人では気づかない不具合がたくさんある可能性があることです。
購入した空き家が長い間放置されていた場合、家が老朽化してしまっているでしょう。
日本の住宅の多くは木造建築ですが、木造の家では換気や掃除などの適切な管理を怠ってしまうと、カビやホコリがたまりどんどん脆弱になっていきます。
家全体の耐久性が下がっているかもしれないので注意が必要でしょう。

また冷暖房機や給湯器などの設備関係も注意が必要です。
製造年数が特別古くなくても、数年間使用されずに放置されていると故障している可能性があります。

他にも排水詰まりやシロアリによる被害など、素人が気づけないポイントはいくつもあります。
空き家だから購入価格が安く済みお得な買い物ができたと思っても、問題点があればその分修繕費が必要になってしまうでしょう。
新築を買えばよかったとならないためにも空き家を購入する際には慎重に判断しましょう。

 

□失敗しないためにはどうすれば良いのか

上記では空き家には問題点があることを紹介しました。
しかし、事前にしっかりと調査をすれば問題のある空き家を購入することは回避できるでしょう。
ここでは条件や状態の良い空き家を購入するためにチェックすべきポイントと、調べ方について紹介していきます。
チェックすべきポイントは3つあるので順に見ていきましょう。

まず1つ目は交通機関や病院などの生活基盤が近辺にあるかを確認すると良いでしょう。
戸建てを探している方は特にゴミ捨て場と自治会への参加などを事前に調べておくことをおすすめします。

2つ目に電気や水道、ガスやトイレなどのライフラインが整っているかを確認しましょう。
上水道に関しては敷地内に本管からの引き込み口があるかを確認し、管の口径が20ミリ以上であるかを把握しましょう。
注意点として古い既存のものを使う場合、不十分な口径であったり腐食して使用できなくなっていたりします。
無料で交換してもらえるケースもあるので不動産会社に相談してみましょう。

ガスの確認も重要です。
敷地の前面道路にガスの本管が通っていればそこから都市ガスを引き込めます。
都市ガスが通っていない場合はプロパンガスを利用することになるでしょう。
最近ではプロパンガスのランニングコストは都市ガスに近づいており、また災害時でもお湯が沸かせるなど良い面もあるので、都市ガスが来ていないからといって不安になる必要はないでしょう。

3つ目は建物の老朽化や修繕が必要な個所について予め確認をしましょう。
空き家を購入する際にはこの確認が最も重要です。
雨の日に内見をして雨漏りを確認したり、素人にはわからないシロアリなどについては専門家に直接聞いてみたりしましょう。

次に物件の探し方ですが、大きく分けて3種類あります。
まず挙げられるのは自分で直接探すという方法です。
車を利用して、物件を探している地域を訪れ、自分の目で条件に合いそうな物件を探してみましょう。

近所の人に直接聞いてみるのも良いかもしれません。
これが最もオーソドックスですが、不動産を利用するという方法です。
不動産会社の人しか掲載・閲覧のできないポータルサイト「REINS」で検索してもらえるのでたくさんの情報を効率的に知れます。

最後に自治体を利用するという手段を紹介します。
国土交通省と各自治体が協力して実施している政策に「空き家バンク」というものがあるのをご存知ですか。
契約に介入してはもらえないので個人取引になり、トラブルが発生しやすい方法ではあります。
しかし確認をしっかりすることで格安で入手できるメリットがあるので上手に活用しましょう。

 

□安心R住宅なら失敗するリスクも低い

最後に安心R住宅というものがあることを紹介します。
空き家は耐震性や耐久性が低い、設備等に問題があるかもしれないなど不安な要素がたくさんありますよね。
そんなときは安心R住宅を利用してみましょう。

では、安心R住宅とは一体どのようなものなのでしょうか。
安心R住宅とは耐震性があり建物状況調査が行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅に対し、国の関与のもとで事業者団体が標章を付与するというしくみです。
構造上の不具合や雨漏りに対応した保険の検査基準への適合が確認されていたり、新耐震基準等に適合していたり、物件選びに役立つ情報が整理されているので安心して選べるでしょう。
兵庫県西部で安心R住宅を販売しているのは当社だけなので、この地域で空き家をお探しの方は是非当社までご相談ください。

 

□まとめ

今回は空き家の問題点や、空き家選びで失敗しない方法、安心R住宅について紹介しました。
大きな買い物で失敗しないためにも是非今回紹介した内容を活用してみてください。