空き家を購入する時は、できるだけ安く購入したいですよね。
空き家を安く購入するには、様々なポイントを押さえておく必要があります。
今回は空き家購入の流れと注意点、住宅ローンを控除できる安心R住宅について解説します。

 

□空き家を購入する際の流れとは？

 

できるだけ安く空き家を購入するためには情報収集が欠かせません。
自分が探している地域にはどのような物件が出ているのかを調べます。

1つ目の方法はネットで調べる方法です。
物件の情報を扱っているサイトは非常に多く、地域や予算で絞れば自分が探している物件を見つけられるでしょう。

2つ目の方法は不動産会社に直接赴くことです。
サイトには載せていない掘り出し物の物件の情報を知れることがあり、自分で調べるよりも丁寧に細かく教えてくれる可能性があります。

次に、購入相談をしましょう。
不動産会社に購入相談をすると、物件を購入する時のスケジュールや必要な資金について確認できます。

そして、資金計画を考えましょう。
資金計画は住宅購入の中で1番重要なことです。
予算はいくらなのか、物件に対して用意できる頭金、住宅ローンを組んだ時の毎月の返済額などのシミュレーションを行います。

重要なことは無理をしてはいけないということです。
現在の収入を元に計画すると思いますが現在は大企業でも倒産する恐れがある時代なので、今のままの収入を維持できる保証はどこにもありません。
そのため、無理のない資金計画を立てましょう。

また、家族が増え養育費が増加することを忘れてはいけません。
生活費や子供の養育費は、莫大な金額になりますよね。
このように将来的な支出を頭に入れて住宅ローンを考える必要があります。

資金計画が終われば次は物件見学です。
物件見学では何度も足を運ぶことをおすすめします。
時間帯によっての変化や周辺環境をきちんと確認するためです。
日の当たり方や近隣の方の状況などを確認すると良いでしょう。

物件見学を終え、購入することが決まれば購入申込です。
購入申込は契約では無いですが、人気の物件は購入申込で優先順位が決まる場合があります。
そのため、お気に入りの物件が見つかったら、できるだけ早いうちに提出しても良いかもしれません。

次に不動産売買契約というものがあります。
「売買契約書」と契約の前に渡される「重要事項説明書」は契約に関する重要なことが記載されています。
どちらも難しく聞いたことがない単語が出てくると思います。
しかし、分からないことを放置せず、宅地建物取引士に質問しましょう。

説明を受けたらローンの申し込みです。
金融機関に必要書類を提出し融資審査の承認が取れると融資が実行されます。

そして、残代金決済です。
基本的に契約時に手付金を支払い決済時に残代金を支払います。

最後に引越しです。
売主から鍵や必要書類をもらいます。
中古物件の場合は電気やガスなどの名義を自分に変更することを忘れないようにしましょう。

分からないことがあれば、その場で逐一質問して、解決しておきましょう。

 

□空き家を安く購入するためのポイント

 

家屋が劣化していないか確認することは大切です。
水道や電気に加え天井裏や屋根など細かく調べましょう。
物件自体が安くてもリフォームに莫大な費用がかかってしまうと意味がありません。
劣化状況は忘れずに確認しましょう。

また、周辺環境や建物のオーナーにトラブルがないかを確認しましょう。
住みやすい住宅でも、駅が遠かったり、スーパーが遠かったりしては、不便ですよね。
物件そのものは良くても、周辺環境によっては満足できないかもしれません。

近隣や持ち主に問題があるかもしれないことに気をつけてください。
空き家になった理由を明らかにしたり、環境調査をしたりすることが重要です。
購入費用が安く済んでも、その他の点で手間やコストがかかれば、意味がありませんよね。

 

□安心R住宅の住宅ローン控除とは

 

まず住宅ローン控除とは住宅ローンの契約で条件を満たしていれば所得税、住民税が一定の金額だけ所得税から控除されます。
そして、中古物件にのみ追加される適用条件に築年数が耐火建築だと25年以内、非耐火建築だと20年以内、もしくは一定の耐震基準を満たしていることが挙げられます。

しかし、安心R住宅に認定されていると基準となる築年数を超えていても、住宅ローン控除が適用されます。

安心R住宅に認定されている住宅には、専用のマークを付けられるのでサイトや広告でも見つけやすいでしょう。
構造上の不具合など非常に厳しい基準をクリアしている物件だけが認定されます。
また、住宅ローン控除が適用され、安価に購入できるので安心R住宅はおすすめの物件でしょう。

 

□まとめ

 

空き家をできるだけ安く購入する方法について解説しました。
空き家を安く購入するには不動産会社に任せっぱなしではなく、ご自身でも流れや知識を把握することが大切です。
また、安心R住宅は専門家によって認定されるので信頼できる物件ですよね。

住宅に関する不安があればご相談ください。