「空き家をリフォームして賃貸にしたい」
「賃貸にする際のポイントは？」
現在、空き家問題は社会問題に取り上げられるほど大きな課題となっていますよね。
そこで、今回は姫路市にお住まいの方に向けて、社会問題にも取り上げられている空き家をリフォームして賃貸にする際のポイントや注意点をご説明します。

 

□空き家をリフォームして賃貸にする際に抑えておきたいポイント

 

多額の資金を投資してリフォームに成功しても、そのエリアに賃貸ニーズがなかったら大きな損失になる可能性があるので、リフォームを行う前は、必ず所有している物件に賃貸ニーズがあるのかを慎重に考えてから行いましょう。

賃貸ニーズがあるかどうかを確認する方法は2つあります。
まず1つは、不動産投資用のサイトを利用してエリアごとのニーズを把握する方法です。
これを使ってまずは、ご自身のエリアにはニーズが存在するのか、ざっくりとした感覚をつかむことをおすすめします。
姫路市は賃貸用住宅の空き家率が比較的高いので、ご自身の目で一度確認されると良いのではないでしょうか。

続いて2つ目は、エリア内の不動産会社に連絡をとる方法です。
いくつかの不動産会社に連絡をしてみてご自身の所有する物件の特徴などを伝え、上手く借り手がつくのか、それとも借り手がいなくて厳しいのかを判断してみると良いでしょう。

ニーズが確認でき、リフォームを行うのであればまず「DIY可能型賃貸」を検討することをおすすめします。
DIYとはDo it yourselfの略で、お金を払って業者に業務を委託するのではなくて、自分でお金を払ってものを作ったり、修理したり、装飾することを意味します。

つまり、「DIY可能型賃貸」とは入居者自身が自分のお金で、自由に部屋を改造（レイアウトの変更や塗装）することを許可する賃貸住宅なので、所有者自身に金銭的負担がないのがメリットです。

また、入居者が自分の好みに合わせた部屋にできることから、入居者の定着のメリットも考えられるのではないでしょうか。
注意する点としては、物件そのものの強度への影響です。
入居者の工事次第では、構造自体に傷をつけてしまうことがあるので、契約内容を工夫しましょう。

最後にリフォーム費用の回収目安を説明します。
物件所有者自身でリフォームを手掛ける場合は、2年以内に家賃収入で回収できることが理想です。

賃貸を経営するには、突然の出費などを考慮する必要があります。
設備が壊れてしまったり、入居者が移り変わったりした際にかかる費用など、考えられる支出はたくさんあるので、家賃収入に合わせてリフォームにかけられる費用を割り出しましょう。

 

□空き家リフォームを決めた際に最初にすることとは？

 

いざ賃貸リフォームを決心しても何から始めたらよいのかわからないですよね。
ここからは、賃貸リフォームを始める際、最初にすべきことを説明します。

賃貸リフォームを始める際、最初にすることと聞いて何を思い浮かべますか？
「リフォームの見積もり？」、「委託業者の選定？」などさまざまな必要事項が思い浮かぶと思いますが、実は「荷物の整理」が最優先事項です。
荷物が整理されていない状況で見積もり依頼したとしても、荷物が弊害となって正しい見積もりを出すことができません。
また、間違った見積もりが出てしまうこともあるので、まずは室内の荷物をきれいさっぱり整理することをおすすめします。

しかし、むやみにものを処分すれば良いわけでもないので、処分するものと必要なものをしっかりと分けて、業者に一括処分を依頼するのが良いと思います。

 

□賃貸リフォームで失敗しないための注意点3選

 

最後に賃貸リフォームをする際に注意するべきポイントを3つ説明します。
1つ目は、「第一印象を意識する」です。
もし皆さんが住まいを探すとなった場合、多くの方が内覧を希望しますよね。
そして、実際に物件を訪れた際、最初に目にするのは外観だと思います。
その際、外壁の塗装が剥げていたり、ひびが入っていたり、敷地が管理されていなかったらマイナスなイメージを抱いてしまいます。
これらのことから、第一印象はとても重要と考えられるので、しっかりと意識しましょう。
2つ目は、「室内の環境整備」です。
こちらも皆さんが実際に内覧をする状況を想像してもらえれば分かると思いますが、入居者が住居を決める際、とても意識することは生活空間となる室内の状態です。
日常的に使用する水回りなどは特に意識して改善をすると良いと思います。
管理者からするとつい見落としがちなことなので、注意してください。
3つ目は、「清潔感」です。
清潔感がない不衛生な住宅は、悪いイメージを与えてしまいます。
リフォームする際は、傷みや腐食が進んでいるところを重点的に綺麗にしていくことが、非常に注意するべき点です。

この3点をしっかり注意して、入居者の印象に残るリフォームを心がけましょう。

 

□まとめ

 

姫路市に住む皆さんに向けて空き家を賃貸リフォームするポイントや注意点を説明しました。
やみくもにリフォームをして収益化を狙うのではなく、しっかりとポイントを抑えて、ご自身の物件に最適な選択をしましょう。