「空き家を所有しているが、なかなか売れなくて困っている。」
「空き家が売れない理由ってあるの？」
そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか？
空き家は所有していると税金や維持費がかかるため、売りたいと考えている方は多いです。
しかし、売れなくて困っている方も多いかと思います。
そこで今回は、空き家が売れない理由について紹介します！

 

 

□空き家が売れない理由とは？

 

＊売り出し価格が高い

空き家が売れない理由として一番多いのが、売り出し価格が高すぎることです。
せっかく空き家を売るならば、できるだけ高い価格で買い取って欲しいと思うのは当然です。
しかし、あまりに売り出し価格が高すぎると、買い手はなかなか見つかりません。
不動産会社が提示する売り出し価格は、必ずしも適正とは限りません。
高く売れた方が手数料として多くのお金が手元に入ってくるからです。
そのため、あまりに売れないようであれば、売り出し価格の設定がうまく行っていないことが考えられます。

 

＊物件の条件が悪い

空き家が売れないのには、物件の条件が関係しています。
駅からの距離や地域の治安などが物件の条件に含まれます。
また、商業施設や公共施設をはじめとする施設が近くにないと立地がいいとは言えません。
ご自身が空き家を購入する場合でも、このような条件が揃っていた方が物件として魅力的ですよね。
しかし、これらを変えることはできないため、他のポイントでアピールすることが必要です。
例えば、空き家をきれいな状態で維持して売り出すことが対策の一つとしてあげられます。
空き家がきれいならば、印象が良く、多少立地が悪くても買い取ってくれるかもしれません。
このように、良い状態で売り出すことで、立地の悪さを補えるようにしましょう。
また、旗竿地をはじめとする特殊な物件の場合も、他の物件と比べると売れにくいです。

 

＊売り出す時期が悪い

家には、売れやすい時期とそうではない時期があります。
12月から翌年の3月までの4ヶ月は転勤や転校などの理由から家を探す方が多いです。
しかし、5月から8月までの4ヶ月は、物件の下見に行くのが大変な時期であるため、家が売れにくいです。
そのような時期に売り出しても、内見にきてくれる人は少ないはずです。

 

＊人口が減少している

人口が減少しているのも空き家が売れない理由と言えます。
今も日本国内では人口減少が進んでおり、住宅の需要と供給のバランスが取れていません。
それに加え、首都圏ではマンションをはじめとする物件の数が増え続けています。
そのため、都市部以外での住宅を購入する世代が以前よりも減少しています。

 

＊不動産業者が理由であることも

売り出し価格の設定や物件に問題がないのに物件が売れない場合は、不動産会社に問題があるかもしれません。
ある程度の需要がある地域で問い合わせが全くないことはあり得ませんよね。
そのため、3ヶ月経っても売れない場合は、不動産会社を変えることをおすすめします。

 

 

□空き家を売るための対処法とは？

 

＊適正な売り出し価格を設定する

一番重要なのは適正な売り出し価格を設定することです。
売れない原因として売り出し価格が高すぎることを紹介しましたが、これは早急に対処する必要があります。
買い手が最初に確認するのは価格ですし、それが高いと内見をしてくれない可能性もあります。
そのため、周囲の空き家の売り出し価格の相場や不動産会社の査定額を参考にして、売れやすい価格に設定するようにしましょう。

 

＊売れやすい時期を狙って売る

売れやすい時期は12月から翌年の3月までです。
そのため、売り出しまでの準備にかかる期間を逆算して、準備をするようにしましょう。
そうすることで、他の時期よりも買ってもらえるチャンスが増えるはずです。
その時期に売り出しができない場合は、価格を調節して、買い手を惹きつける必要があります。

 

＊複数の会社に査定を依頼する

信頼できる不動産会社を見つけるのは難しいかと思います。
そこで、複数の会社に査定を依頼することが重要です。
これにより、広告活動を活発に行ってくれるかを知れますし、自分に合った不動産会社を選びやすくなります。
また、空き家の相場を知れるので、売り出し価格を決めやすいです。
そうすることで、できるだけ迅速に空き家を売れるようになるはずです。

 

 

□まとめ

今回は、空き家が売れない理由について紹介しました。
このように、空き家が売れないのにはさまざまな理由があります。
また、それらの理由が把握できれば対処も可能です。
しかし、それらの理由をしっかり把握できれば、対策をすることは可能です。
もしこれから空き家を売られるようでしたら、今回の記事を参考にして、対策方法を検討してみてください。
また、姫路市で空き家を売ろうと考えている方で分からないことがありましたら、ぜひ一度、当社まで気軽にご相談ください。
不動産売却に詳しいスタッフが、皆様からのお問い合わせをお持ちしております。