「中古住宅を購入しようと考えているが、どのように購入すれば良いのか分からない。」
「中古住宅を購入する際の注意点について教えてほしい。」
物件をお探しの方の中には、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか？
上記のような方々に向けて、今回は中古住宅を購入する際の注意点についてご紹介します。

□耐震性に関する注意点

東日本大震災などを経験し、住宅の耐震性を重要視する人の数が増えています。
中古住宅の耐震性を確認するには、いくつかのポイントがあります。

＊建築時期

中古住宅の耐震性を確認する際には、住宅が建設された時期がとても重要です。
1981年6月1日に「新耐震性基準」という基準が設けられ、その後2000年に耐震基準の改訂が行われました。
中古住宅を購入する際は、その住宅が1981年より後に建てられているかどうかを確認するようにしましょう。
2000年以降に建てられた物件は、さらに耐震性に優れた物件だと言えるため安心です。
もし、1981年より前に建築された物件を購入しようと考えている場合は、耐震補強が施されているかを確認しましょう。

＊地盤に関する注意点

住宅が建てられている地盤が軟弱地盤である場合、地震の際に液状化の被害にあう可能性があります。
自治体のハザードマップを確認して、過去の地震での被害や行っている対策などを調べてみましょう。

□その他の注意点

＊契約に関する注意点

中古住宅の売買契約を締結する際は、重要事項説明をしっかりとチェックするようにしましょう。
特に、中古住宅の欠陥があった際の補償に関する「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」という項目に関しては、特に入念に確認する必要があります。

＊暮らしに関する注意点

中古住宅を購入する際は、建物の断熱性や窓から入ってくる光などを確認しておきましょう。
また、家の周りの道路の交通状況や騒音、火事の際の避難のしやすさなどもチェックしておきましょう。

□まとめ

今回は中古住宅を購入する際の注意点についてお伝えしました。
住宅の購入は、人生の中でもとても大きな買い物なので、しっかりと検討し、納得のできる理想の家を購入しましょう。
当社は、姫路を中心に、中古一戸建てや中古マンションなどの物件を取り扱っております。
リノベーションやリフォームを施したリフレッシュ住宅は、多くのお客様に新築住宅のようだとご好評を頂いております。
姫路にお住まいの方で、中古住宅や土地の購入をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。