「頭金なしでも住宅ローンが利用できるのか知りたい」
「頭金がないと住宅ローンは借りられないのかな」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
頭金なしなら、事前に資金を用意せずにいつでも住宅を購入できますよね。
そこで、今回は頭金なしでもローンが利用可能なのか解説します。

 

□物件によって決まる

中古住宅の場合にローンを借りる懸念点として、新築住宅に比べて物件価値が低いという点が挙げられます。
そのため、中古住宅でも頭金なしのローンを借りられますが、物件によっては希望額が借りられないという可能性も考えられます。

 

□希望額が借りられない原因

中古住宅の場合は、個人の問題というよりも、物件の条件によって希望に満たない場合があります。
具体的には、以下の原因が考えられます。

 

＊物件の担保価値が低い

古い物件だと、価値が評価されないものもあります。
その場合、希望額が借りられない可能性は高くなり、返済期間も短くなることがあります。
また、リフォーム済みの物件だと購入価格は高くなりますが、担保価値は上がらないことにも注意しなければなりません。

 

＊建築基準法を満たしていない

古い建物の中には、建築基準法が制定される前に建てられていることがあります。
その場合、建築基準法を満たしていない可能性があります。
そうすると、住宅ローンは借りられなくなるので、事前に確認が必要です。

 

□頭金なしでローンを借りるメリットとデメリット

 

＊メリット

初期費用が掛からないため、いつでも住宅を購入できます。
頭金を用意している間に、希望の物件価格が上がったり、他の人に購入されてしまったりするかもしれません。
頭金なしの場合だと、そのような心配をしなくても良くなります。

 

＊デメリット

頭金なしの場合の方が、月々の返済額は高くなってしまいます。
そのため、途中で返済できなくなるリスクも高くなります。
また、返済能力が乏しいと受け取られて、ローンの審査が厳しくなる可能性もあります。

 

□まとめ

以上、頭金なしでもローンが利用可能なのか解説しました。
物件の価値によってローンが利用可能か判断されるので、事前に確認しておくと良いです。
また、頭金なしのローンにはメリットとデメリットがあるので、十分に検討したうえでの利用をおすすめします。
ぜひローンを上手く活用して、理想のライフプランを手に入れましょう。
当社では、姫路市を中心に中古住宅を超えたリフレッシュ住宅を提供しています。
何かわからないことがあれば、当社までお気軽にご相談ください。