「土地を買いたいが、姫路市の相場はどれくらいなのだろうか。」
「そもそも土地購入で注意しておくべきポイントはあるのだろうか？」
土地を購入する際、多くの方が上記のような悩みをお持ちです。
土地購入は、大きな買い物なので悩みや不安が多くても仕方がないでしょう。

今回は、土地購入のポイントや姫路市内の土地相場を解説いたします。

 

▢土地購入におけるポイント

土地購入は、大きさだけで選んでしまいがちですが、その他にも重要なポイントがいくつかあります。

まず、用途地域の確認が選ぶうえで重要です。
各市町村には、地域ごとに12種類に分けられて、土地を適正に使うようにしています。
高層住宅が集まる地域、中層住宅とともに病院や学校といった施設も集まる地域のように区分されています。
よって、土地を選ぶときには、施設用途やどれくらいの高さの家が並んでいるのかといったことを考慮する必要があります。
また、周辺環境も見て、何がどこにあるのかといったことも考えなければいけません。

 

次に、道路の確認です。
土地を買っても、道路に接して家を建てるのは禁じられています。
土地の前にある道路の道幅が4ｍ以上で、敷地は2ｍ以上の空きを設ける必要があります。
そのため、土地と接している道幅が4ｍ以下であれば、建物の大きさを制限しなければいけません。
そして、私道は道として認められていない場合があります。
これでは、思い通りの設計ができなくなってしまいます。
公道か私道かを見分けながら、道路を選ぶ必要があります。

 

最後に、水道と下水の確認も怠ってはいけません。
家を建てる際に、水道が引き込まれている場合もあります。
宅地まで引き込まれているか確認して、されていなかったら対応策をとることが必要です。

 

土地を購入して家を建てたあとは、何十年もそこに居続けることになります。
不足がないように、予め確認をしっかりとることが大切です。

 

▢土地価格相場について

さて、ここまで土地の購入ポイントを見てきました。
では、土地価格相場はどのようになっているのでしょうか。

 

土地価格相場をみる前に、「地価公示価格」と「土地取引価格」の意味を知っておかなければなりません。
「地価公示価格」とは、自由な取引で成立できるという目安を取るための価格です。
「土地取引価格」とは、実際に土地売買するときの取引価格です。
この2つの価格は、同じになることはありません。
なぜなら、個人の事情で価格に変動が起こることがあるため、不動産屋が価格を決めつけることはできないからです。

 

従って、土地の値段を見るときは「地価公示価格」に注目するのが良いでしょう。

 

▢最後に

土地購入は多くの確認が必要であることが分かりました。
また、姫路市内の土地についてのたくさん情報を得たい方は、是非当店までお問い合わせください。